中国楼市以前的模式是：拿地、尽快预售、快速回款、再加杠杆去拿下一块地。靠高周转滚动起来。

现房制度来了之后，房企要自己垫一大笔钱，扛完整个建造周期，才能对外销售。资金沉淀时间变长，压力陡增。

这么一来，实力偏弱的中小开发商，会慢慢退出市场。

以后在核心城市拿地盖楼的，基本就是国企、央企和少数稳健的头部民企。行业从拼速度，转向拼资金实力和产品品质。
楼市第一线