“坏良心呀！”上海，2个男子做中介，他们得知一8旬老夫妻，老头得了老年痴呆，有精神残疾2级证，老太太患恶性肿瘤，女儿在国外定居。2人立马殷勤送饭照顾，撺掇老人把220万的房子，70万低价卖给中介前同事。更离谱的是，合同里还写了先办过户，再付清剩下的房款。老太太躺在担架上去办过户，过户7天，2人就把老两口送去养老院。老太太第2天就离世了。养老院觉得不对劲报了警，女儿回国，把2个男子告了，法院判了。

李大爷和老伴，都80多岁了，女儿在国外定居，都说养儿女防老，可女儿遥不可及。

李大爷得了老年痴呆，平时借不上女儿的力，全靠老伴张阿婆照料。

但雪上加霜的是，张阿婆又被确诊恶性肿瘤，老两口那个可怜见的，就别提了。

做房产中介的何某、金某听说了老两口的情况，没想着帮忙联系社区或者老人的女儿，反倒天天上门给老人送饭。

他们嘴上嘘寒问暖，没几天就把老人的信任骗到了手。


随后，2人就天天在老人耳边念叨，说现在身体不好没人照顾，不如把房子卖了拿钱去住养老院养老，比守着房子没人管强。

2025年5月，张阿婆病情恶化，医院直接下了病危通知书。

才过了不到半个月，重病下不了床的张阿婆就帮老伴代签，把他们价值220万的房子，70万卖给了吴某，也就是中介何某的前同事。

更离谱的是，合同里还写了先办过户、再付清剩下的房款。

签完合同第2天，中介几人直接叫了救护车，把躺在担架上的张阿婆拉到不动产交易中心，人都没下担架，就走完了过户流程。

过户刚满7天，几个人就把2位老人送到了苏州的一家养老院。

结果入住的第2天凌晨，张阿婆就因病去世了。

养老院工作人员，平时接触过不少老人房产交易的纠纷，听说这套市价200多万的房子只卖了70万，立马察觉事情不对，直接报了警。

远在国外的女儿，接到消息立刻赶回国内，和父亲李先生一起向法院起诉，要求撤销这份房屋买卖合同。

法庭上。吴某辩称，自己是正规看房，是老人自愿要卖房养老，所有房款都已经付清，自己是善意购房人，对方根本没资格要求撤销合同。

法院审理后，直接驳回了吴某这套说法，最终判决撤销这份房地产买卖合同，吴某还要赔偿老人一方的损失，目前判决已经正式生效。
同

吴某买房，不是什么正常的二手房交易，就是专门盯着独居患病老人下套的套路。

这些人摸准了高龄、重病老人身边没人、对房产市价完全不了解，先用小恩小惠把老人的戒心磨没，再趁着老人身体最差、最没人做主的时候，用远低于市场价的价格把房子套走。

不要以为只要签了字、过完户，房子的事就板上钉钉了，实际上，法律根本不保护这种靠坑蒙拐骗占来的便宜。

家里有高龄老人的家庭，平时多打两个电话问问近况，多留意下老人名下的房产状态。

真要处置大额财产，尽量等子女到场陪着办，别给这些别有用心的人留可乘之机。

《民法典》第151条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


中介和买方明知道老人病危、有认知障碍、身边没子女帮忙，还刻意抓住这个机会用市场价三分之一的价格完成交易，连先过户后付款的条款都写得出来，完全符合显失公平的认定标准。

合同撤销后，从一开始就没有法律效力，房子该返还返还，有过错的一方该赔损失赔损失。

不动产登记的效力不是绝对的，要是整个交易的前提本身，就是靠利用对方危困、刻意诱导得来的，哪怕房产证已经拿到手，法院照样能直接推翻交易结果。

以后，二手房交易里，再碰到明显低于市场价、交易流程特别仓促，对方还是高龄重病老人的单子，别光想着捡漏，多留个心眼，不然很可能钱房两空。

对此。你怎么看？

新闻来源：新民晚报2026-10-16