钱江晚报
贴息政策落地首月，杭州二手房“银十”成绩单出炉。
杭州贝壳研究院数据显示，10月杭州市区（含富阳、临安）二手房网签6992套，环比增长3.6%，同比增长17.8%。这一成交量，在近四年同期中排名第二，仅次于2024年。
市场的暖意，也体现在看房和签单上。10月，贝壳杭州站二手客户咨询量、带看量、新签单量均较9月上升，其中新签单量环比增长近两成。
哪些房子更受欢迎？150万元以内房源成交占比升至41.3%，60-90㎡户型占了近四成。在热门成交小区中，单价不足万元的越秀星汇城登顶，百万元出头的小户型也成为部分小区的成交主力。
成交量连续两个月回升
新签单环比增长近两成
今年“银十”，杭州二手房的表现好于去年。6992套，比去年10月多成交1058套，也比今年9月增加246套。从最近几个月看，8月成交6337套，9月回升至6746套，10月进一步接近7000套，暑期之后的回暖势头得以延续。
放在往年的“银十”中看，今年的成交量也处于相对靠前的位置。2023年10月，杭州二手房成交6277套；2024年10月升至9120套；2025年10月则为5934套。今年高于2023年和2025年，在近四年同期中排名第二。比网签数据更靠前的咨询、带看和新签单，也出现了变化。
杭州贝壳研究院数据显示，10月，贝壳杭州站二手客户咨询量环比增长11.1%，二手带看量环比提升14.3%，二手新签单量环比提升19.6%。从咨询到实地看房，再到签单，买家的行动有所加快。成交回暖，价格却尚未同步转向。10月杭州二手住宅网签均价为2.30万元/㎡，环比下降0.8%，同比下降13.9%。“以价换量”，依然是当下市场的主要特征。
低总价房源占比再提高
中小户型仍是成交主力
贴息首月，150万元这条总价线，成为市场关注的焦点。
杭州贝壳研究院数据显示，10月总价150万元以内住宅成交占比达到41.3%，比9月提高1.3个百分点。换句话说，每成交10套二手住宅，就有约4套总价不超过150万元。
与此同时，150万-200万元房源成交占比降至15.6%，环比减少2.1个百分点。200万元以内房源仍占市场一半以上，其中，买家的选择进一步向更低总价集中。
面积方面，最受欢迎的也并非面积最小的房子。10月，60-90㎡房源成交占比达到39.5%，环比提高2.5个百分点，是唯一占比上升的面积段；60㎡以下房源占比为10%，反而有所下降。总价可控，又能满足基本居住需求的中小户型，成为更多买家的选择。
贴息有没有让房东大幅降价？从目前的数据看，卖家的让步幅度并未明显扩大。
杭州我爱我家数据显示，10月，降价后符合贴息条件并最终成交的房源，平均降价幅度为5.2万元，与此前5万-5.1万元的让步幅度相差不大。
部分原挂牌价在150万元左右的房源，通过小幅让价进入贴息门槛，确实更容易促成交易。但杭州我爱我家认为，贴息主要起到边际助推作用，低总价房源成交活跃，仍是价格调整、信贷环境和需求释放共同作用的结果。
单价不足万元小区登顶
百万元级房源成交活跃
低总价房源的吸引力，在小区成交榜单上体现得更加直观。
杭州贝壳研究院数据显示，10月，青山湖科技城的越秀星汇城以36套网签量居首，环比增长13%，网签均价8321元/㎡，环比下降8%。
排在第二、第三位的，分别是融创金成西溪海和泰禾野风大城小院，成交量为18套、17套，网签均价分别为17481元/㎡、12397元/㎡。
榜单中，低单价小区不在少数。中天珺府成交13套，网签均价9172元/㎡；融创森与海之城同样成交13套，网签均价6567元/㎡。对预算有限的购房者来说，这些小区提供了较低的置业门槛。
主城区一些百万元出头的小户型，同样受到关注。杭州贝壳研究院数据显示，景冉佳园10月网签14套，环比增长133%，网签均价17565元/㎡，环比下降7%。
杭州我爱我家数据显示，景冉佳园当月成交的14套房源中，有12套达到贴息政策的面积、总价门槛，占比超过八成。成交主力集中在59-63㎡，总价多为110万-125万元；120㎡户型则仅成交1套。
价格调整到位，再加上贴息带来的利息负担减轻，让这类小户型更容易进入刚需买家的选择范围。
西湖区的都市阳光也有类似表现。杭州我爱我家数据显示，10月小区成交14套，均价约1.5万元/㎡，成交房源全部达到贴息政策的面积、总价门槛。购房者能否实际享受贴息，还需满足相应的购房和贷款条件。
不过，成交热度并未局限于低价小区。贝壳榜单中，建发之江城投云启之江成交13套，网签均价33073元/㎡；耀江文鼎苑成交11套，网签均价44995元/㎡。有地段、配套和居住品质支撑的房源，依然有自己的买家。
近7000套网签、新签单量环比增长近两成，为杭州“银十”增添了暖意。进入11月，这股热度能否延续，除了看近期签单的陆续落地，也要看房东的报价与买家的预期能否继续靠拢。
潮新闻记者吴佳怡