浙江余姚，一男子花140万元买下的房子，刚过户，没想到卖家的妻子却来要房子，她称这是夫妻共同财产，她丈夫没权力出售，男子傻眼了！

信息来源：九派新闻

李先生看了不少房，最终相中了苏某名下的一套。

双方来回谈了几轮，价格定在140万元。

李先生付清房款，办完手续，房屋也登记到了自己名下。

折腾了这么久，买房这件大事总算落了地。

可没过几天，苏某的妻子赵某找上门来。

赵某说，这套房是她和苏某婚内共同出资150万元买的。

房产证虽然只登记了苏某，但房子并不是他一个人的。

卖房这么大的事，苏某没征得她同意，她也不认可这笔交易。

她要李先生把房子还回来。

换作谁站在李先生的位置，恐怕都得愣一下：我跟房产证上登记的房主买房，付的是全款，过户也办完了，怎么突然又冒出一位共有人？

但赵某的委屈也不是没道理。

夫妻在婚姻关系存续期间共同出资购买的房屋，不会因为房产证只写了一方的名字，就自动变成这一方的个人财产。

夫妻对共同财产有平等的处理权。

苏某没和赵某商量就把房卖了，确实损害了她的权益。

问题是：卖家擅自卖房，买家就一定得把房退回去吗？

不一定。

法律在这里还要看买家是怎么完成交易的。

按照相关司法解释，夫妻一方未经另一方同意出售共同所有的房屋，如果第三人是善意购买、支付了合理对价，并且已经办理不动产登记，另一方要求追回房屋，法院不予支持。

把这些条件放到李先生身上看，关键就很清楚了：他是否知道、或者应当知道苏某无权单独卖房？

140万元是不是合理价格？房子有没有完成过户？

根据原文提供的情况，李先生没有与苏某恶意串通，成交价符合市场价，房款已经付清，过户也办妥了。

在这些情况属实的前提下，赵某难以要求李先生返还房屋。

这里有个容易被忽略的地方：房产证上只有苏某的名字，并不等于苏某处理这套房就一定不需要赵某同意；

但反过来，赵某对房子有份，也不意味着她能把已经完成的交易直接推翻。

卖家的家庭内部出了问题，不能不分情况地让不知情、按正常价格买房的买家承担全部后果。

那赵某怎么办？房子要不回来，不代表她只能认了。

苏某擅自处分夫妻共同房产，赵某可以向苏某主张相应的财产权益，包括就卖房所得提出诉求。

说到底，该向谁追究，和能不能把房从买家手里拿回来，是两件事。

对准备买二手房的人来说，这事也提了个醒。

房产证只写一个人，交易时也别只看这一个名字。

有条件的话，问清房屋是否涉及夫妻共有，尽量让卖方配偶共同到场确认、签字。

多核实一步，可能就少一场房子已经过户、心却还悬着的麻烦。

李先生好不容易买下心仪的房子，赵某却在房子卖掉后才得知消息。

两个人都觉得自己有理，也都不想为苏某的决定买单。

房子能不能追回，法律有判断的条件，最后就看法院怎么判决。