最近有成都粉丝咨询，锦江区一套190万二手房，贝壳系标注买家中介费1.25%，不少人刷到就以为这个比例固定不能谈，还有单独2000元贷款服务费，成都买二手房中介费是一口价没得商量吗？换个角度看，费率有基准，但不同渠道、不同房源，其实有不一样的谈判空间。

网上很多说法直接讲贝壳1.25%的中介费完全砍不动，这个说法并不准确，大家不用直接默认没有议价余地。平台有公示的基准费率，不代表每一单都必须按原价成交，能不能谈，和房源类型、成交周期、客户情况都有关系，不能一句话卡死。


不少准备在成都买二手房的朋友刷到这条内容，网上短时间冒出十几条不一样的说法。有人说最多只能拿到89折，也有人说直接谈下来85折，还有博主不提贷款服务费，很多买房新手容易忽略这笔2000元左右的附加费用，只盯着中介费本身去谈。


大家容易被零散的案例带偏，是因为短视频只会放出自己成交的那一种结果，不会把全部谈判条件说清楚。有的中介愿意让中介费，前提是房价谈不动；有的优先帮你压房价，中介费这边松动空间很小，单一案例很难直接套用到自己的买房单里。

打算谈中介费的时候，可以先把房价、中介费、代办服务费打包在一起沟通，多对比2到3个渠道的方案，签约前把所有收费项白纸黑字写清楚，避开隐形收费，这条内容仅供参考。


免责：本文仅为经验分享，中介费最终以和中介协商、合同约定为准。