南宁楼市：

不少二手房业主的房源抗跌性相对不错。过去几年南宁楼市整体表现比较平稳，虽然二手房流通偏弱是客观现状，但二手房价格的回落幅度，相比不少大城市更小。

2023年到2026年，南宁东盟商务区板块房价从1.8万降至1.5万，凤岭南板块房价从1.5万降至1.2万，单价下跌3000元。这些板块房价虽然有所下调，但整体降幅不算大。对比一些经济基础更强的城市，它们的房价回调幅度要高于南宁。

南宁房价回落幅度偏小，和本地二手房成交规模偏低有一定关系。南宁作为广西的首府，对省内其他地市的购房人群具备吸引力。只要业主愿意合理调价，就算是五象这类郊区的房源，也有成交机会；如果业主不愿降价，房源成交就会比较困难。

目前南宁楼市的价格稳定，很大程度依托业主的报价预期。如果后续业主的心态发生变化，房价依然存在继续调整的空间。