当前住房总量整体充裕，即便在大城市，结合现有的租售比来看，住房供给也存在偏多的情况。我国人均住房建筑面积已经超过40平方米，北京、上海这类一线城市的人均住房面积同样处在较高水平。

不少城市老龄化程度加深，人口进入负增长阶段，北京较早出现人口负增长。房屋的使用周期远长于人的生命周期，人口自然衰减之后，存量房屋会继续留存，叠加每年持续新增的商品房，长期来看住房供给的压力会逐步加大。

想要缓解住房存量过多的问题，需要持续稳定的人口流入，或是通过城市更新对老旧房源进行更新处置。仅仅单纯减少新房供应，很难单独化解存量住房偏多的矛盾。房地产市场坚持房住不炒，不同城市、不同板块会持续分化，不会出现笼统的“房价如葱”的情况，配套优质、区位核心的房源依旧有相应的需求支撑。