2021年学区房价格冲高，一套50平的老破小可以卖到1000万，背后推手并不只是普通家长，炒房客是重要的助推力量。

当时不少房产投资者抱有很强的上涨预期，他们觉得花1000万入手这套老破小学区房并不贵，计划持有3到5年，等待房价翻倍，之后以2000万卖出获利。大量抱着这种思路的资金涌入，推高了学区房热度，哪怕价格已经处在高位，成交依旧火热。那时候如果提醒他们房价、学区房后续存在回调风险，大多很难被认同。

后续随着学区政策不断优化，学区房的附加价值被弱化，这类依附教育资源炒作的老破小，价格也迎来明显调整，也印证了单纯靠炒作推起来的房价，很难长期维持。