在澳洲租房，签约是整个流程中最关键的一步。无论是学生公寓还是社会房源，租赁合同都是保障租客权益的核心文件。对于初到澳洲的留学生来说，了解签约阶段所需材料、流程与注意事项，可以有效避免误区，确保顺利入住。
一、签合同前的准备
在提交申请后，一旦房东或中介发出「录取通知」（Offer Accepted），就意味着进入正式签约阶段。
此时，租客通常需要在24–48小时内 提交所有签约所需材料并完成付款。
建议提前准备以下文件，以便快速响应中介要求：
基础材料
首先是 护照（Passport），这是最基本的身份证明文件，需确保其有效期覆盖整个租期；
其次是 签证（Visa），用于证明你在澳大利亚的合法居留身份；
COE（Confirmation of Enrolment） 是学校的入学确认信，用来说明你的学生身份；
此外，还可以准备 学生证或录取通知（Student ID或Offer Letter） 作为辅助材料，进一步证明你的学习计划与在读状态；
银行流水或存款证明（Bank Statement） 用于展示你的经济能力，证明有足够的资金支付房租；
如果你曾在海外或国内有过租房经历，也可以附上 租房推荐信（Reference Letter），这会为你的申请增加可信度。
二、租房申请核心材料
这些是房东、中介最常要求的申请附件，影响租房竞争力：
1. Cover Letter（租房意向信）
简洁说明你的身份与租房动机。应包含：
姓名、联系方式、租期
当前身份（如UNSW硕士生）
生活习惯（强调安静、爱整洁、不吸烟）
财务说明（由父母资助或有兼职收入）
租房目标（计划长期居住、尊重合约）
💡建议：在看房后与中介沟通时，可询问他们最关注的租客特质，再有针对性地微调Cover Letter内容。
2. Parent Letter（父母担保信）——留学生申请必备
用于说明租金来源与支付能力。应包括：
父母姓名、联系方式
与申请人关系说明
担保范围（承担租金与生活费）
资金来源与证明（存款证明、工资单）
父母签名与日期
示例句式：
“我承诺承担我孩子在澳洲期间的全部房租及生活支出，每周预算在xxx刀，并保证资金来源稳定可查。”
三、付款阶段与注意事项
签约时通常涉及三笔关键费用：
1.定金（Holding Deposit）
作用：确认租赁意向，后续抵扣第1、2周房租
金额：约为1–2周租金
注意：若中途反悔，该笔款项通常不退
2.押金（Bond）
作用：租期保证金
金额：一般为4周租金
缴纳方式：必须通过政府机构（如新州的Fair Trading NSW）提交
⚠一定要通过官方Link缴纳至政府，不可直接交给房东或中介。
3.首期租金（First Rent Payment）
通常为2周或1个月租金
建议通过澳洲银行卡（如Commonwealth Bank）或国际转账支付
四、合同检查重点
签约前，请务必逐条核对合同中的关键信息：
在签约前，务必仔细核对合同中的各项核心要点，确保所有内容与实际情况一致。
首先，检查 租期与租金 是否明确写明，包括租期的起止日期、租金金额以及付款周期（如按周或按月支付）。
其次，确认 房屋信息 是否准确无误，例如具体地址、房屋设施、是否附带家具及设备等。
在 租客信息 部分，要核对姓名拼写、联系方式等个人信息是否正确。
最关键的一点，是 押金收取。澳洲的正式租赁合同要求押金（Bond）必须通过政府平台缴纳，例如新南威尔士州的Fair Trading系统。只有押金进入政府账户，租客的权益才能受到法律保护，避免出现纠纷时无法追回押金的风险。签合同时，请确保使用的是政府认可的标准租房合同。
同时，还要了解 维修责任 的划分，明确房屋设施损坏由谁负责维修；
最后，仔细阅读 解约条款，了解提前退租的条件、所需提前通知时间及可能产生的违约金。
五、入住后需完成的事项
1.Condition Report（房屋检查报告） 入住后7天内需提交，记录屋况。
a.建议拍照存档，特别是墙壁、家具、电器等细节。
2.开通水电网账单（Bills）水、电、煤气、网络多数需自行开通。
a.常见服务商：Energy Australia、Origin、AGL、TPG、Optus。
3.保存合同与收据建议将所有付款截图、政府押金回执、合同PDF存放在云端。
六、常见问题解答（FAQ）
Q：押金一定要交给政府吗？
A：是的。若押金由房东个人保管，一旦产生纠纷将难以追讨。政府平台（如Fair Trading）才是唯一合法保障途径。
Q：可以提前签合同吗？
A：可以。若你已确定房源，中介可线上发合同。签署方式通常是DocuSign或电子签名。
Q：需要澳洲银行卡才能支付吗？
A：若暂未开户，可通过付款中介-如易思汇（EasyTransfer）或银行信用卡等国际汇款支付，务必保留凭证
七、Qrent提示
Qrent建议所有首次租房的学生：
提前准备Cover Letter与资金证明；
确保押金通过政府系统缴纳；
签约前google搜索房屋、确保不要过分溢价
签约前一定实地检查房屋、确保没坑
✅总结
签合同不是终点，而是租房保障的起点。
充分准备材料、仔细核对合同、通过官方渠道支付押金，是每位租客在澳洲租房的「三大安全守则」。
做好这些准备，你就能在悉尼、墨尔本或布里斯班安心开启新的生活。