在这个城市越建越高的时代，房子早已不只是用来住的地方，更像一张身份名片，而「顶奢公寓」，显然是那些名片里最亮眼的一张。
从纽约中央公园旁的Central Park Tower，到东京安缦的空中奢居，再到深圳湾一号的海景豪宅，这些顶奢公寓无一例外，都以稀缺地段、极致空间和顶级服务，定义了真正的“塔尖生活”。
虽然资本的热捧只是表象，那些与奢华酒店、高端商业、艺术装置共同打造的地标综合体，却引领了全球一线奢宅开发的潮流，从中东、北美到亚太，这样的案例被反复论证，资本的背书也从选址、建设到激活商圈、再造区域价值。
宝格丽灯塔公寓-迪拜
全球顶奢公寓朋友圈，迎来新面孔
对顶奢公寓来说，它不仅能聚集更多高端消费业态，还有一套可持续的文化资产与社群身份标签，以刚刚公布的迈阿密文华东方公寓为例，项目位于布里克尔岛南端，包含两座塔楼，私人电梯、大面积落地窗以及宽敞的阳台的标配，确保住户享有最大程度的私密性和视野。
该公寓由KPF+Tristan Auer两大事务所共同参与设计，不仅出现了超过500㎡的顶层户型，还配备包括泳池、私人影院和健身水疗等公共设施，住户可享有豪华餐饮、私人管家等服务，裙楼部分则与塔楼基座、地库巧妙融合，统一且流畅。
文华东方公寓-迈阿密
在香港，傅厚民大师和他的团队为新世界带来K11 ARTUS寓馆，项目地处尖沙咀海滨Victoria Dockside核心地带，继文化地标K11 MUSEA和甲级写字楼K11 ATELIER之后，成为维港第三个时代地标。
项目将287间寓所的三套顶层，分别交由Joyce Wang、Fiona Barratt-Campbell和Nemaworkshop打造，通过独有的工艺承传、艺术元素、文化沙龙以及建筑设计，令整座公寓弥漫着浓厚的文艺气息，一入市即搅动维港风云。
K11 ARTUS寓馆-香港
在诸多热点区域，有一个行业现象值得注意，那就是全球开发商都尝试将顶楼单独规划，以区别于在售的其他楼层。向来作为南欧金融港湾的摩纳哥，就以26CarréOr项目，刷新了欧洲奢华公寓的投资逻辑。
公寓周围环绕多个传奇地标，距离历史遗址、商业广场，蒙地卡罗一号购物中心和冬宫酒店仅几步之遥，自带网感，设计师在4个820㎡的复式公寓之外，还为顶层1650㎡的penhouse，配置全景屋顶甲板泳池，吸引了法意两国及中东富豪追捧。
26CarréOr公寓-摩纳哥
与国外优秀作品相比，过去几年上海、深圳、杭州涌现的奢华公寓项目并不在少数，但我们聚焦西安，唯有克制而内敛的奢华，才能匹配这座千年古都的恢弘气度，占据城市中轴线的西安CCBD，就诞生于这样的时代背景之下。
从建设体量看，西安CCBD总建筑面积达到121万㎡，而包含西安万象城、柏悦酒店、瑞玺大平层、超甲写字楼在内的整个商务综合体，则超过了 56万㎡，这样的配置，在国内所有华润同类项目中稳居塔尖。
从设计方案公布到超出正负零，从建筑结构封顶到幕墙完工、楼体点亮，西安CCBD凭借超强的协调能力、统筹多工种的组织能力以及惊艳的兑现能力，赢得业界同行的赞誉。
夜幕降临前的西安CCBD
回顾西安万象城开业当天，设计大师Thomas Heatherwick与傅厚民先生曾谈到他们对西安CCBD的期待，认为这里不仅仅有独特文化加持，华润置地对现代综合体与城市底蕴二元关系的处理，同样体现在整个开发轨迹。
尤其在瑞玺内部，对经典文化元素的现代转译比比皆是，极具西安特色又彰显国际品位，一经发售就保持断崖式领先。作为新一代奢华公寓，瑞玺无论从客群定位还是互联网热度，始终与国内外奢宅同频，此次高调官宣899㎡产品入市，丝毫不亚于2024年西安柏悦签约引发的社会关注。
“城筑华章: 城市建筑与世界地标”大师对谈活动
899㎡天空艺境，不只是想象力
其实，「顶奢公寓」并非简单意义上的高价居所，它应同时具备稀缺地段、独特设计、极致空间、顶级配套和卓越审美。这些“限量版”资产，承载着独特的价值印记，成为顶尖的身份象征与生活的终极标配。
在真正的投资者眼中，那些海岛上的度假别墅、隐于山峦的四方合院，只能满足某些物理方面的需求。而符合物质与精神双重感官，且立足于城市核心的项目，依然难以复制，西安瑞玺的热销，恰好记录了西安优质财产与国际接轨的历史性时刻。
从区位条件看，凭借Line2与Line8双地铁接驳优势，西安CCBD实现了物业载体的多样化，促进多元功能在稀缺土地的高效利用，成为驱动城市高质量综合开发的引擎，给商业配套注入鲜活能量的同时，也赋予整个综合体旺盛的生命力。
夜空下的西安CCBD
毕竟，商业社会的进步不会止步于商业本身，还要平衡人与自然、商业与文化、现在与未来之间的关系。西安CCBD对这一核心地段的理解，并未局限在完成任务“合格交卷”，而是通过建筑群，呈现极高辨识度与独特设计语言，用想象力点亮城市中轴线。
当我们从Thomas Heatherwick(商业)、傅厚民(酒店)、CCD(公寓)三大业态的设计者分别切入，不仅能看到一个轮廓丰满、骨骼立体的西安CCBD，也能感受到项目立足国际视角，去重塑西安顶尖物业的使命。
英国设计师Heatherwick以千年银杏树为灵感，在57米高的纯钢结构之上，用建筑与自然的灵魂笔触打造“生命之树”，包括从唐长安城“坊式网格”布局，完成游园型街区商业的落地，并借势与周围社区彼此交互，传承曲江自古以来的贵脉，为西安万象城赋予更强的在地性。
西安CCBD-生命之树
傅厚民先生的每一部成名作，往往被誉为亚洲时尚圈焦点。他在香港奕居酒店(The Upper House)大面积采用简洁的大地色系，配以橡木地板、手工家具等元素，以低调内敛的手法营造奢雅气息。甚至电梯轿厢、卫生间等细节都极具巧思，如镜柜展示、旋转化妆镜等，将功能与美学巧妙结合。
金钟太古广场-香港奕居
CCD香港郑忠事务所，则有着更广泛的行业边际，从打磨十年的北京前门文华东方、上海外滩海鸥丽晶、前滩新荣记餐厅到广州鹏瑞壹号、杭州观云钱塘等等，从容驾驭不同物业形态和复杂多变的市场环境，持续研发创新型材料、施工工艺，与国内外多个头部开发商建立了深度的合作关系。
前门文华东方-北京
而今年11月，华润置地正是在三位大师的创作基础上，重新规划瑞玺顶层并推出仅有的四套899㎡产品，这是一次西安奢宅的全新进化，也是城市塔尖资产的又一次破圈，甚至已有杭州、深圳、成都等多地客户闻风而来，外界惊叹于生命之树获奖无数，更惊叹于西安会出现这样的作品。
某种意义上说，899㎡像一棵定心丸，让过去购入瑞玺的业主，从此更有尊荣感。
从全业态综合体，再谈西安CCBD
要知道，一座城市的文化底蕴、经济实力和社会影响力，难以被复制。这些因素赋予奢华公寓稀缺属性与资产的象征意义，并最终决定其价值水平，乃至它在行业中的地位。
西安CCBD之所以能在短时间内，构建超越行业水准的全业态综合体，不仅仅是因为居高而下俯瞰，而是同时构建一个 “未来精英生活与工作的目的地” 、一个 “城市能量的交汇点” ，一个 “激发灵感与创造的生态系统” 。所有设计、运营和体验都围绕这个核心叙事展开。
在整个曲江商圈甚至西安城南，具备“超规格商业+写字楼+顶奢公寓+写字楼”的存量项目仍然为零，这也很好的解释了城市“主动脉”的先天优势，能够在西安CCBD被持续放大，资产规模的边界同样可以被延展。
公开数据显示，自2024.12.9西安万象城投用至今，已新开近40家商户，仅前三季度的城市首店就超过10家，在营的lululemon、Barbour、DIOR等门店，都有着不俗的业绩，目前多个品牌正加快进场，为开业一周年营造更好的消费体验。
这种循序渐进式经营策略，不仅为商业导入可观的流量，也为写字楼和公寓的销售，带来持续热度，作为城南天际线的重要组成部分，西安CCBD正从城市地标，演变为时尚坐标。
悦君曾在瑞玺其他热销户型中，感受超阔衣帽间的风雅有度、欣赏落地窗外的生命之树、远眺南山的层峦叠嶂、体验中西厨房的灵感切换...而如今这些局部的小美好，都在城南之巅，在贵脉之上，在899㎡户型有更纯粹的体现。
相比335㎡、412㎡和486㎡等主力户型，899㎡几乎占据整个楼层的一半，可同时朝向北侧古城墙、东侧曲江池与南侧秦岭山脉，活脱脱空中全景舱Plus。CCD为此进行的深化设计长达半年，涵盖空间比例、动线分割、家居装饰等多个环节，这些优化设计绝非内容的叠加，而是重新定义这一现象级奢宅。
899㎡户型空间视野导向图
在899㎡户型的创作手稿里，我们发现三个关键词：空中私邸、老钱格调、精致度假。
私邸强调顶层楼位的私密性，单独的归家动线和专属的管家服务；老钱格调意在提取经典配色与奢华家居本身散发的优雅，致敬傲立时代浪潮下从容不迫的生活态度；精致度假则希望千帆过尽后，家依然可以成为那个随时放下身体，补充磁场和能量的目的地，容纳更多休闲场景和社交空间。
899㎡户型客厅效果图
可以这么说，从户型本身的收藏价值，对望城市极核的视野到极致私密的空间尺度，这样的作品在全国极为罕见，诚如“黄金地段”代表自然景观与建筑景观的绝佳融合，亦象征着城市的价值中心和经济动脉。西安CCBD将这份“仅有”升级为“仅有且永恒”的独特资源，使这份不可再生的塔尖资产，显得更为独特和深远。
无独有偶，西安CCBD曾于今年7月盛启「生活方式首映礼暨圈层私享会」，宣告城市更新进入"精耕时代"。
作为中国高端物业服务的开创者与先行者，华润置地始终以"场景化服务"为核心，将物理空间的维护升维至生活方式的系统性构建，在品质+资产+人文三大维度之上，重塑高端人居的价值标准，在物理空间之上编织出更具张力的生活方式，为时代生活写下全新注脚。
特别是基于塔尖人群的洞察，华润置地推出11座核心城市联动的CCBD全国会所服务体系，以"一城置业，全国赋能"的格局打破地域边界，加码CCBD业主尊享权益，为业主实现跨城的权益互通，圈层无缝衔接，也让跨域职能为塔尖生活提供全周期服务。
用一句话概括，那就是西安CCBD-X，通过链接充满想象的生活方式和高净值资源，为站在城市顶端的人群，激活这2.9km²城南“白菜心”，成为城市封面、时代标杆和价值永恒的存在。
当华润以一枚无与伦比的作品，在西安城建史上留下烙印，我们将在此时此地见证城市更新&商业地产开发的最好时代。
