2025年9月4日，西安8月份二手房网签数据发布，全月住宅网签量7255套，折合面积73.7万平方米，环比下滑16.9%，同比下滑8.5%。

◉西安二手房网签图示

这也是自6月份起的连续两个月下滑，与3月份的巅峰105.36万平方米相比，下滑比例约30%。

从二手房角度看“以价换量”是市场不争的事实，也不仅西安，全国二手房都处于下跌状态中，以7月份全国70城房价数据为例，二手房价同比全部下跌，环比仅有太原微涨0.2%。

可以想见，西安想走出“独立行情”难度太大了！

◉中指研究院数据图

在8月份二手房跌势持续，根据9月2日中指研究院发布数据，8月份100个城市二手住宅平均价格为每平方米13481元，环比下跌0.76%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，同比下跌7.34%。

那么，西安什么时候有望止跌呢？我们试着从“去化周期”上来分析一下。

◉贝壳平台截图

目前西安贝壳平台二手房挂牌量约16.7万套，以过去12个月平均值算，去化周期约19.5个月。

回看2024年8月同期，西安二手房去化周期约为23个月，以此来看整体情况有所改善；按12-18个月的合理区间看，似乎离得不是太远了。

楼市在经过一番剧烈调整后，房价泡沫基本被挤干净，去化周期缩短也有利于二手房价企稳，对于二手房东们需要继续坚持下去，对于买房者则需要考虑市场接近触底的可能。

另外，二手房网签量下降，并不代表买房人消失，在一定程度上受到了新房“价格持续走低”的冲击是不可忽视的因素。

◉中指研究院数据图

比如8月份以凤城二路的信达凤熙云著为代表，1.2万元/㎡的低价营销策略吸引了大量关注，其他项目的力度虽然不如该盘炸裂，但“优惠普降”也是不可否认的事实，除此之外还有不少的工抵房存在......

这些新房供应与二手房市场形成竞争是必然，这是网签量出现“下滑”的一个原因，特别是在接下楼市“金九银十”的开启，相信来自开发商的一大波优惠已经在路上......

同时，随着新房品质提升、价格下调、准现房属性，整体性价比有很大提升，购房者当然更愿意买一手新房。

◉8月份西安新房面积供应结构

8月份西安共有24个楼盘加推，总计4165套新房取证，其中户型100㎡以内占比7%，100-130㎡占比约47%，130-165㎡占比约33%，165㎡以上约占比13%，偏刚需、刚改供应的加大，也给了这个群体更大的选择空间。

8月份备案均价约20137元/㎡，其中曲江金茂府、金茂璞逸曲东方两个“大面积豪宅”项目均价分别高达3.4万元/㎡、3.6万元/㎡,不过去化表现却相当不错，符合当下新房以“改善为主导”的市场特点。

◉财经新闻截图

在接下最值得期待的还是政策端，比如利率下调......有望为楼市带来新动力。