本周看点：

1、番禺最贵的新房要来了，它就是香江1号，目前，从施工进度来看，营销中心已经快建好了。户型呢，全是大户型，去到200-600平，总共规划6栋23-28层的高层住宅，合计394户！价格的话，外面传的有2个版本，一个是吹风价10万+，一个则是7-9万/平！但不管怎么样，目前来看，它的价格都会是番禺最贵的一手房。

2、科城山庄目前只剩下几套内部一手房源，主要是130-140多平的三四房，84平只剩下2楼一套单位，单价3万左右，目前二手72平也要270万，这套还要便宜十几万，税费也更低。另外还有一套255平的顶复，实际面积可去到400多平的使用面积，总价1200万。

3、老黄埔现在很多新盘都包装出了特价房源，实际上有10-30万不等的降价幅度，楼层也还好，不算特别尴尬，也包括一些刚开盘不久的项目。

目前番禺黄埔白云，这三个区都挺多新盘的，开盘热度褪去后，基本都进入到持销阶段。所以现在时不时就会包装出特价房，一次大概3-5套的样子，用来维持市场热度。

中鼎三期珺翎府：开放了实体房，107方398万起、127方470万起、143平550万起、181平712万起。纯改善社区，学铁商都有。珑岄上城：6栋72平断货后加推；72平235-270万，还是有涨价，目前还有少量的余货，92平四房315-356万，110平430万，125平500万；配建可能为九年制湖南师大附属学校（以官方公布为准）。

新世界四季山水：开盘去化不好，也没啥动静，主要看的人群都是科学城上班的居多。91平280-305万，93平305-320万，116平360-380万。目前的优势是板块内唯一新规，地铁也近，但教育就一般。

中交四航珠江春：降价出货，130方530万起、143方615万起、180方980万起。

越秀星航TOD：降价50万，137平五房339万任选、小洋房141平375万起，有地铁，也是老黄埔最便宜的五房了。

中建岭南序（海丝城二期）：单价3.7-4.5万，使用率提高了，但周边较偏，周边面貌比一期还差；85平325-370万已售完，110平常规户型410-465万，110平4+2房2卫全景舱418-465万，120平4+2房3卫464-527万，141平4+2房4卫537-609万。

富颐都荟：2027年底交楼，加推新规产品使用率110%，设计较好；95平3+1房395万起，118平510万左右，125平530-570万。

黄埔润府：有怡园小学学位，首推2栋非超高层，西南靠路边；开盘单价3.7-4.2万，去化一般；88平325-360万，98平379-409万，113平446-467万，目前没

中建海丝城一期：79平南向260万，81平270万，88平285万起（2-3月是300万起），107平369万起，117平410万起；加推1栋78平265万。

黄埔新城三期中央公园：加推10栋非超高层、9栋超高层，超新规使用率120-130%；北向73平3房两卫177-189万，南向93平220-235万，99-108平四房276-291万，119平325-340万，139平350-380万。

保利中央公馆：近期调价比较多，81平298万任选，89平325-350万；72平北向三房一卫260万起，117平超高楼层438万，122平480万。

黄埔未来城：小户型还有少量的余货，125平290-325万，130平300-352万，5栋169平均价3万；有湖师大九年制学校，价格便宜但配套未完善。

佳大瑞园：95平200万任选、109平238万任选、129平300万起。

保利翔龙天汇：86平260万起，98平300万起，122平435万，132平485万，142平535万；叠墅149-175平680万起。

新福港鼎峰江畔：88平18X万起、108平23X万起、118平25x万起、129平28X万起。有江景，有地铁，有学校，但为单体楼，而且属于开发区，面貌一般。

时代天韵：加推二期4栋新规产品；92平北向240万起，南向260万起；125平四房350万起；旧规现房88平毛坯，总价199万任选（和开盘比跌100万）。

盛世禧悦：科学城边缘位置，适合在科学城开车上班人群；88平南向180万起。

星河臻华府：A1/9栋，仅适合科学城内部上班人群；单价2.5-3.1万；220万87平，240-270万95平，305万108平，400万129平；2027年5月31日收楼。

国贸云上：清盘，105平41X万起、123平540万起。越秀贝好家嘉悦云启：84平西南向386万起、84平的东南向400万起、99平465万起、110平517万起、126平617万起。

中建白云之星：115方430万起、128平530万起、143平630万起、173平1000万起、226平1100万起。

新世界云耀/云逸：云耀105平470万左右、云逸106平460万左右、云耀122平550万起、143平650万起。

广州地铁云平上品：128平450-550万、142平58X万起。

江语上品苑：官宣配套培英学校，一线望江125平总价580万内，部分房源500万起、142平低楼层620万起、大平层214-319平单价5.5-6.5万。

中海麓府：清盘中，126方64X万起、143方700万起，170方890万起。

富力富云山：A1栋和A2栋现楼，123平600万、140平670万、180-190平93X万。

粤海云港城：140平800-900万、200平1500-1800万。

保利珑玥公馆：白云最便宜新房，加推B10栋，新规，70/72方100万起、76平110万起、81/82方115万起。

旭辉光屿南方：加推2栋，新规，71平90万起、81平100万内、93-103平140-170万。

新城翡丽云境：78平110万起、92平134万起、103平161万起。

中铁诺德阅泷：现房，23栋加推，80平118万起，88平128万起，99平160万起、105平170-180万。

绿城江府海棠：加推2栋，88/90方三房130万起，98/100方150万起、叠墅135平48X万。

中建星光城：大降价，现房，69平165万起、79平199万起、87平20X万、91平218万起。

招商雍云邸：白云湖首个新规盘，78平182万起，89平210万起。

首开保利云湖壹号：80-82平185万起、90/92/94平230万起、111-113平300万起。

公交珠实花城云著：加推3栋，69平210万起、、78平235万起、86平260万起、110平380-420万。

保利锦绣公馆：80平230万起、95平260万起、113平330万起。

广州地铁云城上品：加推7栋，双地铁上盖，72平22x万起，88平289万起，105平345万起、110平36X万起、130平43X万起、143平48X万起。

品实云湖花城：72平22x万起，88平28X万起，117/119平38x万起、132平400万左右、141平42X万。

越秀公交天悦云山府：嘉禾望岗板块，加推C2栋，少量90平三房27X万起、125平380万起、160平490万起。

越秀天悦云湖：83/84平27X万起，95平34X万起，99/102方36X万起，115/119方43X万起。

越秀天悦金沙：加推5-6栋，125平板楼，全盘最后2栋板楼，440万左右。剩余货量95平270万任选、125平378万任选。138平488万起、165平630万。

五矿招商江天际：地铁上盖，81平278万起、98平望江好楼层398万起，116方45X万起。

广州地铁云筑上品：黄边小学，88平33X万起、108平420万起、123平520万起、143平560万起，国庆期间额外享98折，仅限国庆假期。

中国铁建西派云峰：188平1100-1200万。

敏捷万博金湖壹号：开盘在即，但楼盘吐槽很多，主要是价格，98平单价3.1-3.4万，115+120平单价3.4-3.8万，131平单价3.3-3.8万，价格无优势，看开盘的价格有没有调整。项目在祈福对面，离地铁有点远。

信达繁花里：加推2栋；75平202-215万，94平237-261万，108平280-315万；新规使用率120%；官宣可读南阳里小学学位；市桥地缘客购买。

华颂公馆：61平240万，90平350万；为单体楼；有东风东小学+广雅中学学位。楼层在中上，价格比之前高一点。位置会比万博和臻好，但户型会差一些。

万科檐屿城：南站板块，8栋88平200万左右，价格较便宜；77方185~192万，88方205~225万，92方217~245万，103方249~268万，105方280~300万。

绿城玉海棠：最后15套，108方四房410万起，120方四房460万起、138方567万起。

珑曜上城：降价了，加推小户型，74平18X万起、89平23X万起、107平270万起，刚需可以上车。

龙湖亚伦央颂璟：即将清盘，加推5栋（最后一栋），107方340万起、125方40x万起、139平490万起，成交还送5万家装礼包。

星河盛世锦城：2期2026年底收楼；推出工抵房，115平360-380万，132平400-430万；为冲销量，议价空间大；加推6栋安静望园林房源，98平320-335万，110平340-350万；98平280-319万，100平320-340万，110平320-372万，128平410-460万，139平525-550万；三期2027年3月收楼。

铂世湾（现改名珠江未来城）：单价3.2万（之前卖4.3万）；物业差，口碑一般；107平340万，137平440万。

长隆万博悦府：108平550万起、123/125平650万起，130平700万起、140平790万起，215平1300万起、300平1950万起。

亚运城天际：现楼，价格下降，88平180-200万、105平230-260万、128平310-330万。楼。

龙湖御湖境：为准现房；仅剩4栋的206平房源，750-820万，即将清盘。

广地花园：最新观璟组团，新规100%，105平280-320万、133平380-420万、138平实体板房400-450万。观灏组团80-83平200万起、95-100平240万起、122-128平340万起。

星汇锦城：加推14栋，75/76平19X万起、88/89平217万起、103平29X万起，适合年轻人刚需上车。

大学城星汇城：送物业费，加推全新15栋；88平260-275万（4月初310万），107平B户型340万、A户型370万，125平五房470万；收楼快是一大优势。

大学城和樾府：为准现楼，大幅降价；110平440万起（原550万起），136平580万起，142平670万起。

万博和臻：105平房源销售火爆，9栋105+128平开实体板房；105平东南430-480万，西南望别墅480-520万，128平550-650万，141平670-730万，165平双主套840-870万；品质不错，适合开车出行。

滨江和著：清尾货；118平385万，122平415万，141平折后515万。

星瀚TOD：仅现楼这一优势；南区86平南向230万任选（降价20万），北区112平四房240万起，107平320万；货量不多。

龙湖金地天峯：准备清盘；单价2.7万起任选，132平降价到365万（之前464万起）。

保利琅誉：拼团降价；92平290万起，108平340万，132平445万。

路劲美的隽樾府：尾货；112平440万，132平455万，134平470万。天地源伴山溪谷：口碑差，少有人买；在售85-98-103平，均价1.95-2.1万（之前2.4-2.5万），165万可购买。

保利领秀海：降价，63平100万起、74平130万起、84平150万起。