曾几何时，老黄埔还是大家口中“教育洼地”的存在，远比不上越秀天河等教育强区。

然而近几年，随着各旧改项目的推进，华师附、广大附、华中师大等名校教育集团先后落地，昔日的教育短板正被逐一补齐。

今天，我们就来聊一聊，当然，地段划分以教育局官方确定为准。

🎒富颐华庭，关注书包的家长们肯定对这个盘不陌生，引进了九年制黄广附西校区，小学＋初中共84个班，可容纳4000名学生。

2022年开学，今年第一届中考成绩喜人，网传超一梯度线（707分）160人，占比近50%，普高率达96%。

目前富颐华庭在售R区组团，建面约78-140平二到四房，单价约4-4.5万/平。R5、R6栋新规产品27年底收楼，R13、R14、R15栋为现房交付。

🎒中鼎书院上城，位于大沙地板块，引进黄埔实验小学＋黄埔军校纪念中学（六中成员校），去年9月份开学。

目前中鼎在售二期珺和府以及三期珺翎府：

二期珺和府，距离5号线大沙地站约950米，九年制学校就在小区楼下，户型约87-130平三四房，单价约3.8万/平起，全现房，即买即入住。

三期珺翎府，与二期隔马路对望，在售超新规107-181平四房，主打改善望湖景，预计27年8月收楼。

🎒保利中央公馆，位于老黄埔核心板块，旁边就是黄埔儿童公园、图书馆、少年宫等配套，到5/7号线大沙东站约800米。

目前已确定地段对口入读怡园小学（北校区），是老黄埔的本土老牌名校，初中可摇号黄广附东校区、86中等。

目前在售71-159平三四房，总价260万起，交楼时间为2026年12月。

🎒>未来方洲，是文冲旧改项目，共规划2所公办九年制学校＋1所公办小学，办学主体是华师附教育集团，一校三区，总规模有108个班。

其中，最早开学的是渡头片区的36班小学，预计明年9月开学；初中要等文元片区的九年制学校，预计27年9月开学。

目前未来方洲在售的是位于文元片区的一期文璟和二期文荟组团。

一期文璟，靠近13号线双岗站，在售78-142平三四房，目前是清盘阶段，单价在3.8-4.2万区间，总价约310万起步，预计27年8月收楼。

二期文荟，靠近5号线文冲站，在售预计月底开盘，主推79-122平三四房，具体价格暂未确定，预计28年7月交楼。

🎒中建海丝城，双沙旧改项目，规划1所24班小学＋1所54班完全中学，由华中师大教育集团直接管理，预计明年小学开学，27年初中开学。

海丝城目前在售一期阅山组团和二期岭南序。

一期阅山组团，位于5号线双沙站旁，主推78-117平三四房，单价3.4万/平起，26年底收楼。

二期岭南序，近13号线南海神庙站，主推87-141平X＋1房，单价约3.7-4.5万/平，28年5月收楼。

🎒万科黄埔新城，沙步村旧改，配套九年制广铁一中铁铮学校，规划3个校区，超万个学位，目前西校区已开学。

黄埔新城体量非常大，分多个组团开发，目前主要货量集中在中央公园组团：8栋86-114平三四房，总价约225-310万，预计2026年底收楼。

9栋和10栋超新规70-139平三四房，总价177万起，预计27年底和28年底收楼。

另外阅海&观澄组团剩余少量现楼单位，建面约93-139平三四房，总价195万起。

🎒富力新城，位于南岗板块，笔村旧改项目，配套九年制广外附学校，36班小学＋18班初中，已于22年开学。

目前项目已全部现楼销售，73-120平二到四房，总价130多万起，上车门槛低，部分户型可看山景。