不出意外！11月28日举行的福州四城区2025年第十次土拍，3幅可售宅地又是市属国企兜底。

与市中心地市温度不同，外围如长乐、福清、闽侯等地的土拍正迎来本土民企力量的觉醒。特别是长乐，今年宅地频频高溢价成交。前两天，龙芝地产刚以21.35%的溢价竞得长乐老城最后一块湖景宅地。

当外来房企偃旗息鼓，什么力量推动本土民企重回牌桌？

11月26日落幕的长乐区2025年第六次土拍，成功出让2幅宅地。其中，2025航拍-6号地块位于航城街道会展中心西侧，占地22.25亩，被福建省龙芝房地产开发有限公司以2.16亿元竞得，成交楼面价11200元/㎡，溢价率21.35%！

成立于1999年的龙芝集团，是集房地产开发、建筑工程等为一体的大型企业，算长乐本土老牌房企了。2020年，其还与桂鑫集团合作开发了首占片区的龙桂华府、龙桂书香雅苑等项目。

龙芝真正引发市场关注是在去年3月，彼时其以14%溢价竞得2024航拍-2号首占一线瞰湖宅地（即在售的龙芝岱湖壹品）。如今，这家本土民企再显黑马本色，夺得航城优质宅地。

这已经是长乐今年第3幅由本土民企溢价拍得的宅地了。民营房企正在撑起长乐楼市半边天！

去年，本土民企恒申地产和大东海地产时隔多年重返长乐拿地。今年，“长乐帮”名单扩大，不乏首次公开拿地的新面孔。

4月23日，长乐骏宸投资以142.31%的高溢价竞得2025航拍-1号地块，成交楼面价高达15291元/㎡，刷新了长乐区自2018年以来楼面价纪录。

5月23日，同样刚成立的合达房地产壕掷2.55亿元拿下2025航拍-3号地块，溢价率13.8%。

今年以来，长乐共成交了7幅可售宅地，其中3幅被本土民企拿下，还都是溢价成交。

要知道，今年前三季度，全国拿地TOP100企业中，民营房企拿地金额仅占比13.4%。

另据东街1號统计，今年以来，福州四城区共成交了26幅可售宅地，其中只有龙翔一家民营房企拿地。今年9月，作为来自永泰的老牌闽系房企，龙翔控股集团时隔多年回归福州摘下仓山南江滨一线江景宅地。

而其余25幅宅地都是国企拿的，准确来讲，是6家市属国企和1家外来国企（国贸）。整体来看，只有12%的可售宅地是溢价成交。

民企玩家份额颇高，从中得以窥见长乐土拍的热度。

今年长乐区房价还在跌，为什么“长乐帮”还愿意高溢价拿地？

首先，凭借钢铁、纺织两大名片，长乐民营经济实力雄厚。上文提到的合达房地产，背后就是“长乐系”钢铁大佬吴钢。实业资本撑起了“民企返场”的新台面！

其次，地块够稀缺提升了民企的补仓意愿。龙芝刚拿的2025航拍-6号地块就南向直面长山湖，容积率1.1-1.3，是长乐传统核心区难得的一线湖景低密住宅。而且距离地铁6号线郑和站不足百米，能快速通达福州主城。

如今民企愿意拿的地块，大都是成熟板块“小型化+低密化”的地块，资金压力较小，且盈利模型清晰。而像滨海新城这种还在开发期的新区，几乎都是市属国企兜底了。

再者，长乐楼市高端购买力还在。像航城片区的兰园公馆，今年成交均价高达2.1万/㎡。首占片区均价一万八九的龙芝岱湖壹品，今年前三季度也能撬动起2.34亿元的销售额。除了相当厚实的地缘客群，离不开来自乡愁的精准收割。

民企旗下这些高溢价地块大都剑指高端局！

除了长乐，福清也有一批“地产新势力”正加速崛起。

在本轮市场调整中，融侨、金辉、大名城等激进的“福清帮”渐渐隐入历史的尘埃，留下来的是聚焦大本营拓储的区域性中小房企，例如持续深耕福清的茂华置地、港融集团和亿京置业。

其中，福清港融集团这两年以“黑马”之姿快速跑进大众视野。其2022年至今在福清布局了多个项目，今年更是北上抄底闽侯，在荆溪连落三子。

不同于以往高周转时期的激进拿地，这一批民企新势力以“小而美”的精耕细作策略赢得可观的市场占有率。潮水的方向确实变了！

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