最近有位粉丝在后台问立德君：“我看中一套法拍房，公告上写着有优先购买权人，是不是我就没戏了？这也太不公平了！”

这个问题，几乎每个法拍新手都会遇到。看到“优先”两个字，第一反应就是——别人有特权，我是不是陪跑的？

其实市面上90%的人，都误解了法拍房的优先权。

今天立德君就把大家最关心、最容易踩坑的法拍优先权问题，一次性讲透，帮大家打破偏见、理性参拍。

首先说一个很多人不知道的事实：优先购买权不是法拍特有的。

在普通的二手房买卖中，如果房主卖房，共有人和承租人同样享有优先购买权。

由于法拍因为是法院强制执行的公开处置程序，必须把一切摆到台面上，所以优先购买权人的身份才会被公示出来。

法拍房中能申请优先购买权的，主要是两类人：

第一类：房屋的共有人（包括配偶）。份额被拍卖时，共有人有优先权，且优先级最高。

第二类：承租人。查封前已存在合法租赁关系的租客，同样享有优先权。

优先权人是“内定”吗？不用出价？

这是最大误解。优先权人不是不出价，只是出价方式不同：

普通竞买人是“加一手”——在现价基础上加至少一个加价幅度；

优先权人是“跟价”——直接跟到当前最高价即可。

比如，当前最高价100万，普通买家要加到101万，优先权人只需报100万跟住就行。

那么，有优先权人，其他人是不是就很难拍到？

法拍铁律永远是“价高者得”。优先权人的“优先”只体现在：同等出价下，优先权人胜出。

读到这里，你可能已经发现：法拍房虽然价格诱人，但水确实不浅。

普通人单打独斗，面临房源筛选难、产权债务摸不清、税费不透明、腾退无保障、流程繁琐等痛点，稍不留神就可能踩坑。

这也是越来越多参拍人选择专业辅拍机构协助竞拍的核心原因，

如果你想安心、稳妥参与法拍，建议寻求专业辅拍机构的协助，避免踩坑~

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