大家是不是对市场上的“低价房”感兴趣？当问到为啥价格相对较低时，得到的答复一般是“‘工抵房’打折出售，回笼资金”，而且市场上这类房子也不少。

当然，很多人也对这类“低价‘工抵房’”望而却步，因为不知道合同是否跟正常商品房一样？如果不一样会不会有猫腻，估计更想知道，这类房子最低能几折？

对于市场上的这些普遍疑问，海居君刚刚扒到一条消息，海南省白沙县日前就《规范“工抵房”合同网签备案管理》发出通知，面向社会征求意见。

海居君也顺道大概查了一下，白沙县针对“工抵房”的这个动作，应该是今年以来海南首个针对“工抵房”拟出炉相关规范举措的城市，值得市场关注。

该通知提出，白沙县申请抵顶工程款的商品房(或安居房)合同网签备案，需同时符合以下条件：

项目已取得《商品房预售许可证》，或办理商品房(或安居房)现售前备案；

项目未涉及多次聚众上访、负面舆情较多等重大经营性风险情形；

开发企业未发生拖欠农民工工资案件等情况；

其他确有客观需要的情形。

开发商抵给施工参建单位或材料供应商的商品房(或安居房)，鉴于无实际房屋销售款项，住建局不将购房付款凭证、购房发票以及商品房预售资金入账凭证作为合同备案的审核要件，直接将“工抵房”网签备案至相关施工参建单位或材料供应商名下。

关于“工抵房”的更名问题，该通知也做了明确要求：

“工抵房”已完成网签备案但未办理不动产权证的，在政策有效期内，允许注销原合同网签备案并再次申请办理网签备案至第三方购买人1次。

处于预售阶段的“工抵房”申请网签备案更名，购房款应依照《白沙县商品房预售资金监管实施细则》的规定，直接存入对应项目预售资金监管账户，住建局可根据开发企业申请，把该笔入账资金全部拨付至原抵顶房合同网签备案的施工参建单位或材料供应商等企业。

至于“工抵房”的价格问题，该通知也划了“红线”：

“工抵房”网签备案价格应不低于该项目近1年内新销售同类性质房源网签备案均价的70%

近一年内该项目没有网签备案的，应不低于同地段同类性质房源网签备案均价的70%。

也就意味着，“工抵房”可以按对应项目同类性质房源或同地段同类性质房源近1年网签备案均价的70%进行网签备案，相当于至少可以打7折处置。

通知提到的“工抵房”包括商品房和安居房，是不是意味着，安居房的“工抵房”也能打7折？如果是，买到的购房者算是捡到宝了，但那又该怎么进行配售呢？