一边是看涨85%？

一边是悲观跌至2027年？

中原集团主席施永青最近放出重磅预测：香港房价将在未来6年上涨85%！

他以今年3月的中原城市领先指数（CCL）低位134.89点为基准，预计到2031年将升至250点。

听起来是不是很疯狂？

但施永青的理由其实很扎实：比如，低息环境回归、经济逐步适应新国际格局……

其实，香港的房价上涨的消息，之前就有数据分析。

所以，足以可见其真实性。

另一边，瑞银却泼了一盆冷水：中国房价要到2027年才能真正止跌。

11月24日，瑞银中国房地产研究主管John Lam表示，预计中国陷入困境的住宅房地产市场至少还要再下跌两年，才能出现复苏。

“除非北京出台重大刺激措施，否则他预计中国一线城市的二手房价格在2026年将再下降10%，2027年再下降5%。”

但是，他的预测里面，也有个可能性的突发。

如果出台重大刺激措施，那就不是这个结果了！

最近确实不断有小作文，传高层已在研究新一轮房地产支持政策。

我们普通人该如何判断自己所在城市的楼市走向？

西安楼市：曙光隐约可见

如果你在西安，恐怕对“止跌回稳”四个字格外敏感。

截至2025年11月，西安新房和二手房价格已连续多月下跌。

二手房挂牌量更是逼近17万套，创下历史新高。

但是，西安的房子流通性很大，基本上月均成交仅8000至9000套。

这也就是说，人口的吸引力和需求在。

而且最近有三个信号值得关注：

政策“工具箱”或将打开，传言高层已在研究新一轮房地产支持政策。

比如：财政贴息：降低购房实际成本；个税抵扣额增加：减轻月供压力；交易税费降低：激活二手房流动性……

具体等政策出来才知道。

西安结构性机会浮现

不是所有房子都在跌。

优质**房、地铁次新房、主城低价刚需盘依然抢手。

反观远郊老破小，即使降价30%也无人问津。

这说明：未来的楼市，不再是普涨行情，而是“好房子涨，差房子跌”。

香港与西安：两种逻辑，一个启示

香港的预测其实揭示了一个深层规律：

楼市反转从来不是“突然发生”，而是“政策+周期+信心”三重共振的结果。

施永青看到的是货币贬值和供应短缺的长期力量。

西安也一样。

现在的问题不是“会不会涨”，而是“什么时候涨”和“哪些会涨”。

行业主流判断是：2026年起，西安楼市有望进入“U型磨底”阶段，结构性修复取代全面反弹。

这意味着：

如果你是刚需自住，现在议价空间大，可择机上车；

如果你持有多套老旧二手房，建议趁政策窗口期置换；

但如果你期待“暴涨神话”，那可能要失望了——新时代的楼市，更讲品质和地段。

普通人该怎么办？第一，别赌“最低点”，但要算清“安全边际”。没人能精准抄底。但你可以计算：当前房价相比2021年高点回落多少？同地段新房与二手房价差是否合理？月供是否控制在家庭收入40%以内？

如果答案都是“是”，那风险就相对可控。政策每推进一步，市场信心就修复一分。

第二，选房逻辑彻底转变

过去“闭眼买都赚”的时代结束了。现在买房必须回答三个问题：这套房5年后还有人愿意接盘吗？周边有没有产业和人口导入？小区品质能否扛住新一代产品的冲击？

记住：未来的房产，是消费品，不是投机品。

写在最后：黎明前的黑暗最深，但也最接近天亮

施永青说香港楼价要涨85%，瑞银说还要等——这两种声音看似矛盾，实则共同指向一个事实：市场正在寻找底部。

西安亦如此。虽然价格还在探底，但政策底、情绪底、成交量底已陆续出现。真正的反转或许不会轰轰烈烈，但一定会静悄悄地发生。

所以，与其焦虑“还要跌多久”，不如做好两件事：看清自己的需求，等来合适的时机。

毕竟，房子是用来住的。只要买得安心、住得舒服，时间终会奖励理性的人。