步入2026年，欧洲移民市场早已告别早年“买房即送绿卡”的宽松时代，整体呈现政策持续收紧、门槛稳步上调、路径更加细分的格局。欧盟多国对黄金签证加码监管，传统购房移民通道大幅缩窄，基金、捐赠、数字游民、非盈利等合规路径成为主流。

1. 葡萄牙：欧盟护照跳板，基金+捐赠双轨并行

核心项目：黄金居留基金移民、文化艺术捐赠移民、D7被动收入签证、D8数字游民签证

2026最新门槛：

基金移民：认购50万欧合规非地产基金，持有满5年，每年仅需居住7天，无语言、学历要求；

文化捐赠：低密度地区20万欧、常规地区25万欧捐赠，支持文化遗产修复，移民监宽松，每两年住满14天即可；

D7签证（被动收入）：月收入不低于920欧，适配退休金、房租、分红等被动收入，可工作可创业，适合长期定居；

D8数字游民：月收入3680欧起，适合远程办公人群，享税收优惠。

2. 希腊：低门槛申根身份，三代移民优选

核心项目：黄金签证购房移民

2026最新门槛：

核心区（雅典、圣托里尼、米科诺斯等）：单一房产80万欧起，面积不低于120㎡；

非核心区：单一房产40万欧起；

25万欧特殊通道：仅限商改住住宅、历史修复建筑，禁止短租，需满足额外修复要求。

3. 马耳他：四位一体永居，全家四代获批

核心项目：MPRP永居计划（租房+捐款/买房+捐款）

2026最新门槛：

租房模式：戈佐岛/南部租房1万欧/年起，持续5年+政府捐款+慈善捐款，总成本约100万人民币起；

买房模式：指定区域37.5万欧起购房+捐款，一步到位拿永居。

4. 西班牙：双轨并行，年轻人与养老族双适配

核心项目：数字游民签证（DNV）、非盈利居留签证

2026最新门槛：

数字游民签证：月收入2762欧起，为境外企业远程工作，本科或3年工作经验，享15%优惠个税，可全家团聚；

非盈利签证：单人年收入2.5万欧起，提供稳定被动收入，无工作权限，每年需住满183天。

如果您想要了解更多关于欧洲移民的内容，欢迎持续关注欧美通移民。