房地产行业仍然面临着双重危机，债务危机要化解，盈利能力要恢复。这两大问题若解决了，房地产行业才真正的复苏反转，房地产上市公司的股票才会触底反转。 债务危机是否能够化解了？中国恒大被暴击退市，其他的房地产企业的债务危机是否就能够妥善化解？不化解又不行，金融机构不得不勉强支持房地产企业化解债务危机，这是现状和不得已而为之的事情。 盈利能力能够恢复吗？很难恢复到以前的盈利能力！能够扭亏为盈或者优秀的房地产企业能够做到8%到12%的净资产收益率，这估计也就是未来的顶峰。 债务危机预估什么时候能化解完毕？估计2026年到2027年仍然需要两年时间，才能够把整个行业的债务危机基本化解完毕。 盈利能力什么时候能恢复？随着债务危机的化解，或许有一些企业资产负债表会有一定的修复，来自于营业外以及化解债务的收入。2027年，曾经优秀的房地产企业获取才能够实现经营性的扭亏为盈。 这期间的政策会有变数吗？如果说大力度的降息有可能房价会跳涨，譬如说房贷利率再降50到80个基点，在2026年行业两大危机的化解或许见到曙光，否则的话，按照正常的市场节奏，预估要2027年才能够摆脱双重危机。 走出困境的时间，完全取决于政策的力度。库存在不断的下降，这也是有利于房地产行业的一个现状，保交楼的建设已经基本上得以实现。未来就是要解决房地产的债务危机的真正的化解和盈利能力的实现。 关注政策，关注行业动态，理性投资。 个人观点，欢迎大家探讨。