近日，宁波奉化溪口美龄山庄B-23栋业主反映，其不动产土地确权事宜已历时近三年，虽经区级领导介入仍未解决，核心争议聚焦于 被占土地的返还问题。据业主提供的材料显示，08栋业主孙某的房屋占地自2001年的490平方米逐步扩张至目前的530多平方米，房屋建筑面积也从145.5平方米扩建至290多平方米，并存在私挖地下室的情况。与此同时，B-23栋业主的占地面积自2005年购买时的579平方米，因被侵占至今已不足549平方米。

领导牵头：5月专题会明确 "还证还地"

据业主陈述，今年5月，顾区长曾亲自赴现场查看，并于5月28日主持专题会议。会上明确支持按 2005年老产证登记的579平方米予以确权，不允许超占行为，要求返还被侵占土地。这让业主一家看到解决希望。

冲突升级：6月遭遇公开谩骂 报警制止

会议结束后，确权事宜却陷入停滞。业主称，6月其向溪口相关部门询问进展时未获答复，反而遭到08栋业主孙某在小区内公开谩骂，孙某丈夫孙某弘（溪口镇执法大队工作人员）亦在场叫嚣。直至报警，谩骂行为才停止。业主提供了相关录音佐证，并表示组织曾多次与孙家沟通侵占事宜，但对方拒绝退出。

测绘争议：三次数据悬殊 点位存疑

6月18日，市级测绘人员现场勘察后认定，07栋、08栋均存在侵占 B-23栋院子的情况，并推翻此前当地提供的 “拼图” 结论。但后续测绘数据引发更大争议：2018年不动产登记为549平方米（有界址表），2023年当地出具的告知书显示 554平方米（无界址表），2025年最新测绘为555.08平方米（仅5个界址点）。业主质疑：“2018年有8个界址点，现在点位减少，数据却变大，实际面积只剩545平方米”。

协商受阻：返还面积屡变 协议存分歧

负责对接的奉化资规部门工作人员施某瑶，7月初提出返还15 平方米，后增至25平方米，均与业主主张的30多平方米差额不符。业主称，施某瑶以 “孙家不同意” 为由搪塞，提议用钱补偿，但未明确出资方。双方就协议内容亦存争议：施某瑶拟写入 “孙某主动退还”，被业主以 “与事实不符” 拒绝。

诉求难达：信访遇冷 确权陷停滞

8月以来，业主多次催促测绘报告未果，且被告知 “需按25平方米方案签约”。其反映，施某瑶曾两度表示 “能力范围仅能还25平方米”，目前已 “撂挑子” 不再推进。此外，业主提及奉化信访何某曾劝其 “适可而止”，房屋登记处江某态度恶劣，“5月会议上一套说辞，会后就变卦”。

截至发稿，业主的诉求仍未得到回应。业主盼望能按2005年老产证，拿回被占土地，完成原有的土地确权。如今流程停滞，相关人员推进不力，他们只求问题能按5月专题会定的方向解决，早日拿到完整的产权证明。事件后续进展我们将持续关注。

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