要说当下合肥楼市最受关注的项目，那一定是以“中海好房子”和“森氧微度假社区”为核心标签的项目——中海观庐府。

10月17日，中海观庐府项目正式取得预售证，首开价格也正式公布，极具“质价比”的价格，中海再一次点燃了合肥楼市。

NO.1|壹

观庐府头排入市

政务东全新价值标杆

据了解，中海观庐府计划首开推售4栋楼，共计188套房源，小高139㎡、洋房128㎡、洋房160㎡，所有户型均对望约25万方绿地，是政务东妥妥的低密洋房社区，同时均为约100%空间利用率新规绝版户型!

小编此次拿到了项目第一手首开价格资料！

●首先小高139㎡的户型，这是中海打造的王牌改善户型。此次首开推出G9#、G18#两栋楼位于小区楼王位置，共计102套。

其中G9#主力总价340-360万，前排无任何遮挡，直面公园；G18#做为了冲刺首开，在定价上略有倾斜，主力总价320-340万，比G9#总价低了20万，极致性价比，首开意向该户型的业主可直接冲。

｜中海观庐府效果图

●其次Y10#洋房128㎡户型，是政务东板块唯一在售小面积洋房，主力总价300-320万，整个小区仅65套，位于小区前排C位，南侧为城市公园（无后续建房规划），楼间距超500米，任意楼层均无采光遮挡，近可赏公园绿意，远可眺政务区城市天际线。

同时，未来若新规收紧，这或是政务东最后一批新计容100%使用率的好房子，稀缺性强，适合预算300多万的改善客户上车。

●最后是小区景观中轴楼王的Y5#楼，约160㎡的低密洋房，前后均为社区园林组团，最好的位置，视野与采光俱佳，主力总价420-450万，性价比极高，满足大面积改善的客户需求；

今天价格一曝光，便引发市场广泛热议，价格确实是诚意满满，值得入手。

横向对比，性价比凸显。相较于政务东板块其他在售新盘，观庐府的价格优势明显，整体均价更具吸引力，为精明的改善客群提供了价值洼地。

精准差价，覆盖多元需求。项目内部采用差异化定价策略，从300万级的上车机会到400万+的顶端改善，精准匹配从刚改到高端客群的多元化需求，配置极具市场竞争力。

NO.2｜贰

占位政务东

感悟出则繁华，入则宁静

我始终相信，群众的眼睛是雪亮的。中海观庐府之所以有这么多人关注，根植于其无可复制的黄金地段。

●政务东正席 双轴纵横金线价值

观庐府所在蜀山、包河、政务三区交集，老城与天鹅湖双心能量交融与资源辐射带，三区聚合，双心叠加的奇点效应，引发价值乘数效应，不仅前瞻城市展新的烫金版图，更执掌中芯之心的价值坐标。

观庐府扼守金寨路、南二环两大中轴金线。金寨路作为安徽第一高架，连接合肥的历史与新生，贯通老城、政务与滨湖；南二环极速直抵市府及商务集群，横贯东西。强大的黄金十字枢纽，形成资源奔流的核心地带。观庐府于此拓宽生活半径，掌控整座城市对话的主动权。

●1km内的丰盛 居住幸福指数直线上升

观庐府约1公里生活圈内，近享自然、烟火与活力全维度资源，罕见高浓度幸福场域——一切日常所需，皆从容可达；所有生活想象，皆触手可及。

1、公园自然 是生活的诗意补偿

三大公园绿地环绕观庐府，聚合约30万㎡自然绿意，让向往成为日常。

劳动公园的人文底蕴、常青体育公园的运动活力、休宁路翡翠绿轴的生态韵律，共同汇成一座天然氧吧。无论是清晨的晨练、午后的运动，或是黄昏的漫步，皆可随心切换。

2、市井烟火 是生活的温暖原色

观庐府周边凝聚数十年未曾中断的市井脉络，生活的新鲜与温热，皆在步行可及的范围内自然生长。

从南七菜市场的喧闹、仰光街的暖香与南七小街的烟火气，下楼走几步，便是真实、温暖、扎根于土地的生活现场。

3、运动休闲 是生活的活力注脚

真正的活力，应生长于生活附近，成为轻松、自然、愉悦的日常习惯。而在观庐府，这种理想已成现实。

合肥市工人文化宫、笼式篮球场、德仁综合体育馆三大公共服务空间环伺，让艺术展览、体育赛事、文化课程，皆成为推门即享的日常配置。

｜笼式篮球场实拍图

可以说，选择中海观庐府，就是选择一种从容丰盛的生活方式——让日常的每一刻，都生长在风景、温暖与活力之中。

NO.3｜叁

实景示范区

新一代森氧微度假社区

在稀缺地段之上，中海观庐府以卓越产品力打造真正的人居标杆。

项目采用全小高与洋房规划，整个社区容积率低至1.8，是一个纯粹的高端低密社区。横向排列的楼栋布局，确保南向采光，直面休宁路景观轴，实现“家在公园里，公园在家中”的理想画卷。

公建化外立面整体由大面积玻璃+双色铝板组成，光影感浑然天成；弧线塑造顶部外檐，增强了屋檐与顶层之间的进退变化，形成极具辨识度的城市天际线。

｜中海观庐府效果图

当然，对于拒绝画饼的合肥人来说，眼见为实才是真靠谱。

中海观庐府“新一代森氧微度假社区”实景示范区开放，并带来星级酒店归家仪式、四维山水浮游剧场、恒温亲子泳池会所等生活场景，将“度假体验”拆解为日常可感知、可交互的空间与服务，征服一众参观者。

｜中海观庐府实拍图

“宅以门户为冠带”，中海观庐府将匠造约100米宽的大门及景墙组合，以超高的辨识度，成就第一眼心动。

｜中海观庐府实拍图

在园林景观方面，以安徽名山为灵感，提取山石、奇松、泉水、飞瀑等元素，融于场地，围合出一方多层次四维山水庭院，漫步其间，仿若浮游于山水间。

｜中海观庐府实拍图

打造超2500m²度假会所空间，包含恒温亲子泳池、健身器材区、瑜伽室等于一体，把周边不能满足的功能在会所做个补充。

｜中海观庐府实拍图

作为“中海好房子”理念落地合肥的首批标杆项目，中海观庐府在实景示范区内设置“好房子展厅”，把“黑科技的守护力”藏在每一个细微的生活场景。

｜中海“好房子展厅”

●阻断油烟| "外置烟道+高吸净率油烟机+止逆阀"设计，降低串味风险，只留烟火气，不留烟火味。

●控制异味| 深水封防臭地漏，卫生间专设专用支管向干区地漏补水，优化返味问题，清新卫生间空气。

●静谧隔音| 空气层+垫层构造，升级楼板隔音性；磁吸锁，开关门自动吸合，方便安静无噪音。

●厨房黑科技| 燃气泄露自动开窗通风；防干烧烟灶自动熄火；“自动水浸传感器+智能水阀”设备远程关水。

这种“细节透明化、工艺可视化”的展示方式，不仅有效化解购房者对于房屋质量的疑虑，更让大家能够将“好房子”的标准与未来真实生活场景一一对应，建立起清晰的品质认知。

NO.4｜肆

约100%的实际使用率

革新主城生活场域

房子终将回归居住属性。中海观庐府深谙此道，以极具竞争力的户型设计，直面改善家庭的核心痛点。

据悉，项目首开计划推出Y5#、G9#、Y10#、G18#，洋房主力户型约128㎡、160㎡，小高层主力户型约139㎡，全面聚焦人居改善痛点。

譬如，中海观庐府将电梯厅改造为开阔明亮的入户空间，部分户型增设北向生活阳台，进一步提升了空间利用效率。优化后，这几款户型实际使用率可达约100%（含入户门厅），兼顾实用性与舒适度。

｜中海观庐府实拍图

以建面约139㎡三室两厅两卫户型为例，南向约14.3米奢阔面宽，把四季风景搬进家；北侧增加了全赠送的设备平台，同时配备独立晾晒空间，极大地提高空间利用率。

｜建面约139㎡户型样板间实拍图

建面约128㎡的户型竟然做到了4房2厅2卫，即便是三代同堂、二胎家庭居住起来也很舒适。餐客厨阳台一体化空间的设计，消融空间边界，让更多功能板块融合一域，容纳更多家庭欢笑。主卧小家化设计，功能齐全且私密优雅互不干扰。

｜建面约128㎡户型样板间实拍图

结 语

中海·观庐府的价格定义，其意义在于确认了政务东价值的终极形态。

它用土地的独占性、产品的破局性、配置的碾压性和标准的引领性，共同回答了“何为政务东唯一”的问题。尤其是新规收紧后，观庐府约100%的实际使用率，更显其时代性的稀缺价值。

这种“政策红利型”稀缺，与地块、产品形成的三重稀缺叠加，使其不仅是当下政务东的改善答案，更是未来都难以复制的时代藏品。

目前，中海观庐府实景示范区已正式开放，即将首开推出Y5#、G9#、Y10#、G18#，共188套房源，有意向的朋友可前往实景示范区预约参观。