在法拍房市场上"捡漏"是不少人的梦想，而实现这个梦想的第一步就是缴纳保证金。这笔钱不仅是参与竞拍的"入场券"，还关系到最终能否顺利买到房产，甚至悔拍后会面临怎样的后果。

今天，我们就来聊聊关于法拍房保证金的那些小知识。

保证金是什么？

在司法拍卖中，保证金是指竞买人在参加拍卖前预先交纳的资金，用于担保竞买行为的真实性和严肃性。

保证金要交多少？

保证金的数额并非固定不变，根据最高人民法院的规定，保证金不得低于评估价或者市价的百分之五；民法院通常在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定保证金的具体数额。

保证金如何处理？

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后3到5个工作日内退还或者解冻。

拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金同样会在竞价程序结束后3到5个工作日内退还或者解冻。

悔拍的严重后果

如果拍卖成交后买受人悔拍，那么交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

特殊情况的保证金规则

申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

优先购买权人参与竞买的，也需要按规定交纳保证金，并在向法院登记信息时，使用和注册网站时实名认证同样的证件信息。

你了解了吗?

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