很多人对于豪宅的定义，其实除了贵，就是大。

但事实上，真正的豪宅，它一定是具有金融属性的，市场行情下行的时候，它比银行存款、股票市值更抗跌，市场景气的时候，它又比许多其他财富储存形式，比如黄金、理财产品等，涨幅更快。

要满足这一类金融属性的房子，至少要有2个特点：价格高（能够作为载体承载更多的资金筹码），天花板高（上涨时增值空间更大，至少超过一般的理财收益）。

因此，基于上述两个特点，豪宅的表现形式，通常都是大平层和别墅这两种房型，因为这两种房型，能够兼具上述特征，其他的刚需户型、改善户型等，要么是能够承载的资金体量有限，要么是增值天花板太低，不能算是真正的“豪宅”。

具体到贵阳而言，真正的豪宅，也不外乎这两种房型，大平层和别墅，上车门槛基本都要达到300万以上。

别墅项目，比如观山湖区的龙湖舜山府、洋浦观山玉、中铁阅山湖别墅等主城区域的别墅，还有花溪的龙湖湖山原著、美的花溪院子等项目，这些项目配套优质、地段显赫，吸引了不少富人群体下注。

在贵阳，这种主城区一套主流户型的联排、合院别墅，毛坯房价格基本都在300万左右，加上后期装修入住成本100～200万，这样的别墅能够承载的初始资金体量，就是在400～500万左右，未来的房价上涨空间，可以预估到1000万左右，因此，这样的房产，毫无疑问属于贵阳的豪宅序列。

而300万以上的大平层的房型，贵阳则相对少一些，比较典型的，比如观山湖的远大观山府云锦、华润悦府、中铁阅山湖臻藏、融创九樾府等，老城区的华润万象城九悦、铁建城黑钻等项目，都有这个价格分布区间的大平层，不过，大平层豪宅的上车门槛，要比别墅相对低一些，大概在250万左右，再加上50～80万的装修预算，才能摸到300万的豪宅线。

因此，大平层初期容纳的资金体量，是不如别墅的，后期房价增值空间，有可能往500万左右的标准线对齐，和别墅对比还是差一截。

在别墅和大平层之外，还有一个类型的房子，那就是花园洋房、叠拼别墅等改善，但是这一类房产相对比较小众，非标产品比较多，就贵阳目前的市场行情，还没有形成规模化的豪宅类别。

虽然有些总层高7层以下的“真洋房”的定位，要比大平层高半格，上车门槛也差不多到220～250万的区间，而且装修预算一起算进去，也能够摸到300万的豪宅标准线，但毕竟数量还是太少了，未来在二手房流通市场的挂牌成交样本也没那么多，所以，增值空间就不如别墅、大平层那么透明清晰。

因此，虽然洋房也能容纳下不少的资金体量，但是后期二手房的增值空间，始终还是非标市场，和别墅、大平层这样的主流豪宅对比，还是存在一定差距的。