评价一个地方的房价上升潜力，可以参考一个楼市的“黄金指标”，那就是小学在校生人数。

小学在校生人数，与房价是是强关联、双向影响的关系，形成了“生源→学区需求→房价→人口流入→生源”的循环。

每一个小学生的背后，大都是一个年轻稳定的家庭，买房或者租房+长期居住，是一个地方楼市，最扎实的需求底座。

而且，小学在校生人数的数据，相对真实可靠，按人头财政拨款、配师资、排班级，几乎无法造假，往往比常住人口更准，更能精确反馈一个地方的住房需求。

我们对比了贵州88个县、自治县、市辖区、县级市的数据，以下这几个区县的小学生在校生人数，是排名靠前的，这也意味着，这些地方的房价基础是非常夯实的，未来的上升潜力很大：

10、西秀区 86333人

西秀区是安顺的传统老区，安顺很多本地人的孩子，都是在西秀区上学定居，而且安顺毗邻省会城市贵阳，其小学生在校生人数跻身贵州十强，是可以理解的。

9、花溪区 86675人

花溪区是省会贵阳的主城区之一，幅员辽阔，人口总数也不少，常住人口都突破了100万，而且GDP总量也是超过1000亿的，在小学生在校生人数上，和贵阳市的两城区（南明、云岩）以及观山湖区，是可以相媲美的，说明花溪的年轻家庭也不少，未来房价还是有很大的拉升空间。

8、云岩区 87435人

云岩作为贵阳的两个老城区之一，文教传统厚重，很多优质的小学都集中在云岩区，因此，成为贵阳市小学生在校生人数最多的城区，并不奇怪。

云岩、南明、花溪、观山湖这几个城区几乎是挨在一起的，各区的小学生在校生人数加起来总数并不低，光是这4个城区加起来就有31w+了，整座城市的数据堪称全省之最，因此，省会贵阳的房价也是比较稳固的，毕竟有那么多年轻家庭的需求作为基础。

7、钟山区 92931人

钟山区是六盘水市的市府所在地，属于六盘水的市辖区，人口也比并不少，而且年轻人多，和钟山区挨着的水城区，小学在校生人数也有68657人，加起来已经有16w+了，已经超过六盘水人口最多的县级市盘州市了，因此，六盘水市区的不动产，含金量和盘州市相比，其实还是略占优势的。

6、织金县 93061人

织金县属于毕节的人口大市，户籍人口不少，但是每年外出打拼的人也很多，但是织金的小学生在校生人数能够达到9w+，就是源于其可观的户籍人口基数，毕节的生育率也比较旺盛，有新生儿就有希望，因此，织金县的房地产，仍然有上升空间。

5、红花岗区 94236人

红花岗是遵义的市辖区，也是人口最多的一个城区，作为老城区，拥有众多优质的教育资源，吸引了不少遵义的孩子家长在红花岗区落户定居，小学在校生人数位居全省第五，也是情有可原，毕竟，遵义市是贵州的人口第二大市，也是经济第二大市。

4、兴义市 109460人

全贵州省小学生在校生人数超过10万的县级区划，一共也就4个，兴义就排名第四。

兴义作为黔西南这个少数民族自治州的州府，一个县级市，在和其他两个州府（黔东南的凯里，黔南的都匀）比起来，首府首位度的优势十分明显，无论是旅游、商业，还是医疗、教育，在整个自治州都是首屈一指的，因此，虹吸区域内其他县城，甚至是周边外省诸如云南、广西的人口流入，也是可以理解的。

3、盘州市 134338人

盘州市作为贵州有名的县级市，位于滇黔咽喉、沪昆高铁、沪昆高速的必经之路，交通区位优势明显，而且经济多以煤矿、工业为主，比较发达，在县级市中，富裕程度仅次于茅台故里的仁怀市。

富裕地方的有钱人就爱生孩子，多子多福，因此，这个县级市小学生在校生人数，位居全省第三，未来的房地产上升空间相当大。

2、威宁县 143924人

威宁是毕节西部的人口大县，位于云贵川三省交界，人口出生率十分可观，常住人口甚至比毕节的七星关还多，是贵州常住人口最多的县级区划。

威宁有很多彝族，彝族也有多子多福的观念，因此，很多家庭都是生好几个孩子，威宁虽然现在经济不算贵州省前列，房价不高，但是有这么庞大的人口基础，未来的发展潜力还是很大的。

1、七星关区 174158人

七星关区是毕节的市府所在地，毕节又是贵州第一人口大市，毕节市区能够虹吸市内区县的人口，也是理所应当的。

作为市辖区，七星关区的教育、医疗、文化、交通、商业资源，都明显优于市内其他区县，因此，很多毕节人从县城到地市的迁移，就选择了七星关，七星关的城建也不错，又有庞大的人口基础作为支撑，未来的房价上涨空间还是很大的。