来自上海楼市情报

近日，嘉定区城市更新迎来里程碑时刻——江桥镇五四村（北区）与星火村两个项目顺利通过市级认定。

这意味着，嘉定全区14个城中村整体改造项目已全部正式启动。

这场覆盖江桥、安亭、南翔、徐行等7个街镇的城市更新工程，不搞试点、不分批试水，直接全域全开。

预计改造完成后，将释放约321万平方米品质住宅空间和157万平方米科创、商办、研发载体。

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嘉定区城中村改造的收官之战，由江桥镇的两个项目完成。五四村（北区）与星火村通过市级认定，标志着全区14个城中村改造项目全部进入实施阶段。

江桥镇作为北虹桥核心腹地，这次绝对是改造的重头戏。随着两个新项目落地，江桥正式形成五四村、高潮村、五四村（北区）、星火村四大板块联动焕新的格局。

五四村（北区） 占地约251.33亩，涉及146户居民和14家企业。官方给出的定位非常清晰——北虹桥的科创+生态样板。

项目总体定位为“北虹汇·钻石创核”，立足先进制造业研发中心集聚区这一国家级战略。这里将紧扣“科创汇、产研会、英才汇、文韵汇”四大维度，打造集创新策源、研发集聚、人才汇聚与品质空间于一体的区域核心。

星火村则更侧重以大交通为支点的门户界面重塑。项目位于曹安公路门面位置，总范围约183.31亩，涉及79户居民和9家企业。

星火村最大的优势是双轨加持——轨交14号线与嘉闵线乐秀路站双轨交汇，妥妥的地铁枢纽板块。项目将依托这一门户枢纽优势，形成“一站三片”整体布局。

围绕“区位秀、活力秀、创新秀、品质秀”四大维度，星火村致力于打造“北虹之秀”，成为连接大虹桥与市中心的关键纽带。

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不止江桥，今年嘉定各大街镇城中村改造全面提速，安亭、南翔、徐行轮番发力，拆旧、评估、签约、落地一气呵成。

安亭黄渡的改造是黄渡老镇有史以来体量最大的民生更新项目。6月6日，安亭黄渡城中村（南区）改造正式启动动员。

官方最新批复的规划显示，黄渡片区未来将落地12宗住宅用地+8宗教育用地，覆盖幼儿园、九年一贯制学校、初高中全学段教育资源。目前项目已完成签约抽签，6月15日正式启动签约。

徐行镇的安置方案于6月8日正式官宣。

本次改造覆盖姚潘、罗家、杨顾、群英4个村民组，合计约223户村民。安置方案主打灵活、多元、接地气，两大核心安置方式自由选：货币补偿、产权房屋调换二选一。

其中产权调换细分三种模式：全现房安置、一套现房+期房、一套现房+房票安置。南翔红翔村的改造于5月下旬启动，覆盖5个村民组、237户居民。5月28日，征收签约正式启动，现场发出了今年嘉定区城中村改造征收安置的首张房票。

马陆镇则形成了“三箭齐发”的全新格局。位于马东区域的仓场村“城中村”改造项目实施方案概要顺利通过市级认定，标志着项目进入实质性实施阶段。至此，马陆镇的彭赵北、彭赵南、仓场村三大整体改造项目齐头并进。仓场村改造范围总用地面积998亩，涉及村民约330户、非居企业35家。写在最后：从老旧村落、破旧厂房，到宜居社区、科创高地、教育热土，嘉定正在完成一场华丽蜕变。

14个城中村同步焕新，7大街镇联动升级，未来的嘉定，配套更完善、居住更舒适、产业更强劲、发展更有潜力。

随着最后两个项目通过认定，嘉定区城中村改造的拼图终于完整。

这场涉及7个街镇、超7000亩土地的城市更新，不仅改变了城市面貌，更将重塑区域发展格局。