3月眉山楼市意趣风飞，成交有点不一样！
春回大地，眉山楼市也迎来了新的气象。3月，市场在平稳中透出几分活跃：新入市的改善楼盘展现出强劲的吸客能力，城市新中心的热门项目持续担当成交主力，而个别片区的低价清盘则对整体均价形成结构性下拉。当月数据勾勒出的，是一幅“热点聚焦、冷热不均”的楼市春景图。
住宅成交
新盘领跑，城市新中心定锚点
核心数据（东坡区）
据网签备案数据及市场调研数据整理显示：2026年3月，东坡区新房住宅成交535套，成交总面积61280.83㎡，成交总金额422896826元。剔除部分安置房源备案因素后，商品住宅成交均价为7031.83元/㎡。
市场动因与趋势
3月春和景明，眉山各大楼盘渐入佳境，不断促销推新，在住宅销量上保持平稳成交，入市新盘已开始展现强势吸客力，城市新中心几大热门楼盘同样出彩，继续保持热度，担起楼市成交主力，改善盘与流量盘共舞齐飞。
房价方面，“7”字出头的均价环比2月略有下滑，根本原因便是诸如璟瑞府这样的低价楼盘跑量清盘所致，当然还有部分原因则是一些红盘特价促销让利活动让房价有了小幅松动，多数楼盘仍维持在常态房价基底，市场韧性清晰可见。
单盘成交盘点
城市新中心引领，南湖1盘低价跑量
3月成交榜单中，城市新中心依然多盘霸榜各项销售指标，关注焦点与市场热度都在此，另有南湖片区璟瑞府一盘入围销量榜。
长衡·四季隐秀（88套）：作为入市改善新盘，涵盖102-195㎡各类2T2新规户型，打造的下沉庭院会所“隐世club”与99亩中庭景观，吸引了不少高阶群体。此次斩获销量、面积、金额三项销冠。
万景·进园汇（61套）：一园西子湖与三期实景准现房的呈现是其颜值加分项，借势太和公园板块区位优势则为其配套属性拉满，而30年万景品牌积淀亦是其市场认可度的体现，持续热销以61套位居榜2。
长衡·启元（37套）：与长衡·四季隐秀一脉同源，其轻奢洋房备受热捧，隐奢微度假的园林打造，让该盘颇具吸引力，热销37套位居榜3。
璟瑞府（36套）：现处于现房清盘阶段，以“4字”平民低价跑量，大幅降低置业门槛，让一众偏好南湖片区的刚需置业群体抄底上车。而这也是导致全区整体房价下探的直接原因。
眉山发展地产·首域（32套）与国投·未来序（32套）：两大国企红盘同样备受青睐，双双并列销量榜前五，眉山发展地产·首域主打新青年颜值社区，时值一周年庆狂欢购助力热销 ，国投·未来序则开启定制精装房热售，以品质筑家实现“按需定制”。
万景|国投·御海棠（2199万元）：作为万景新入市的高改大平墅，3月以近2199万元成交额入围金额榜第4名，足以说明其房价高挺，进一步印证万景改善盘价值。
区域成交格局
3月成交数据再一次亮明：城市新中心不仅是眉山楼市的支柱点，亦是眉山高品质“好房子”的集聚地，楼盘之间特征鲜明、亮点各异，同时更贴合新时代人居需求，因此更受追捧。而南湖片区呈现的则是“低价清盘”特殊个案，至于其他片区，市场反应相对冷淡。
楼市动态
政策密箭齐发，新项目蓄势待发
政策动态
宏观动态：3月，两会政府工作报告定调“着力稳定房地产市场”，部署因城施策控增量、去库存、优供给，收购存量商品房用于保障房；深化公积金改革；推进“好房子”建设；发挥“保交房”白名单作用防范风险；完善房地产发展新模式配套制度。3月24日，住建部就《“好房子”建设指南（试行）》征求意见，明确保障房率先示范、商品住房满足多样需求，提出完善标准、精心设计、优选材料、精工建造、长效运维五大路径，并从安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四大维度制定了目标及措施。
眉山本土政策：3月眉山住房公积金“新政8条”落地，满足职工多样化住房需求。缴存方面，完善困难单位降比缓缴程序，明确特殊薪酬制度缴存基数可协商确定。提取方面，取消异地购房提取区域限制，范围由川渝放宽至全国。贷款方面，取消“商转公”申请人身份限制，异地缴存职工可享低息贷款；统一住房贷款认定标准；贷款到期年龄延长至男性68周岁、女性63周岁；单职工最高额度提至70万元、双职工80万元，多子女家庭上浮30%，高层次人才提至120万元。此外，新增灵活就业人员贷款利息补贴，按实际偿还利息总额20%给予，最长3年。政策自2026年5月1日起施行，有效期5年。
预售与营销动态
预售放量：由于2月新房住宅已充分放量900余套，3月便相应地暂缓了供应节奏。
楼盘动态：3月10日眉山发展地产·眉州湾正式建设启动，将打造全龄完整未来社区。3月22日由眉山国投地产冠名的2026水调歌头·春起群星演唱会在国投S-53号地块上燃情启幕。此外眉山发展地产·首域推出“入市1周年庆”钜惠狂欢购活动；国投·公园半岛21#楼临湖叠墅加推，并在月底举行了马术私享沙龙；国投·未来序持续推出定制精装房；万景|国投·御海棠则举行了【海棠杯】网球公开赛；万景·玺悦启动全民视频挑战赛，并透露二期新房将于7月交付。另有眉州湾【岷江印】组团与泽逸·天悦两个新项目先后过规。
土地市场
零星出让，平静过渡
3月东坡区共有1宗商业用地拍卖，出让宗地位于经开新区，约29.09亩，成交金额6150万元，竞得人为眉山市东坡能源投资有限公司，系四川兴东投资集团旗下。另有1宗位于思蒙镇7.84亩商业用地将于4月9日拍卖。土地出让零星分散，与往年节奏一致，预计上半年都将延续相对平静的状态。
商业成交
量升价平，优质商业稳挺
核心数据（东坡区）
据网签备案数据及市场调研整理显示：2026年3月，东坡区纯商业成交82套，成交总面积5439.86㎡，成交总金额5162.93万元，成交均价9490.93元/㎡。
市场动因与趋势
商业成交连续两月上涨，主要原因有二，一是金府·穿越乐天集中特殊备案，二是城市新中心优质配套商业项目玫瑰佳恒天街贡献稳定成交。整体成交均价下探至“9”字头。
重点商业项目成交情况
玫瑰佳恒天街（23套），面积约733㎡，成交金额约1257万元，成交均价17160元/㎡。价格环比2月明显上涨，持高的房价揭示了城市新中心优质商业广阔前景与价值张力。
【结语】分化中沉淀，平稳中蓄力
3月的眉山楼市，表面波澜不惊，实则暗藏变局。新盘发力的入市热销，标志着“好房子”已从政策倡导落地为市场共识；城市新中心稳坐主位，进一步巩固楼市“压舱石”地位。个别楼盘低价清盘仅拉低表面均价，市场基本面稳固。
春意渐浓，新盘启幕，政策加码。眉山楼市在分化中沉淀价值，在平稳中积蓄力量——这或许正是当下楼市最真实的写照。