近日，浙江商人叶某春反映，其在海南省文昌市投资的冷冻厂相关资产被纳入当地国有土地收回与征收补偿范围，因资产权属认定、征收流程衔接、资产评估核实等问题，其投资资产至今未获得相应补偿，历经五年持续维权，相关问题仍未得到妥善处理。
全额投资建厂突发重病 三方协议明确资产归属
2014年，叶某春承租海南海某生公司食品有限公司（下称海某生公司公司）位于文昌市文清大道322号的厂房及宗地，租期为5年，用于冷冻食品生产。承租期间，叶某春全额出资建设了934.56平方米的钢结构厂房、500平方米的氨制冷冷库，并配置了鱼糜生产机械设备流水线、碎冰生产线，同时购置了氨制冷设备、速冻库、制冰池、地磅等配套设施，总投入达700余万元。
租赁合同、涉事厂房，（叶先生提供)
投产仅一个月后，叶某春因突发疾病无力继续生产经营，于2018年6月1日与海某生公司刘某康、次承租人林某性签订《终止协议》，终止原租赁合同。协议约定，由林某性继续承租，并代付叶某春此前拖欠的租金；叶某春在租赁期间投入的资产，如遇行政部门征收或他人购买，经评估作价后，优先扣除拖欠租金及滞纳金，剩余部分归叶某春所有。同时，三方将部分设备制作《抵押设备清单》，作为《终止协议》附件，明确资产权属关系。
为进一步界定征收补偿分配，三方另行签订书面协议，约定各自投资的资产归各自所有，补偿款分别归属各方，以契约形式固定了资产权属与征收补偿的分配规则。
终止协议、抵押设备清单（叶先生提供）
终止协议、抵押设备清单（叶先生提供）
征收未通知实际权利人 评估结果存在偏差
2019年，文昌市自然资源部门启动案涉国有土地收回与征收补偿工作。征收过程中，实际投资人叶某春未被通知参与，仅由海某生公司与林某性配合评估机构完成现场勘查与资产清点，叶某春的知情权、参与权、异议权未能得到保障。
据叶某春表述，海南第二房地产评估事务所出具的评估报告存在多项问题：364.56平方米钢结构厂房、地磅等核心资产被遗漏评估；高价值氨制冷设备按氟制冷标准进行评估，价值大幅缩减；38亩地电缆沟虚增5874平方米，且存在消防设备，锅炉系统等多处多评估情形。
评估情况，（叶先生提供）
此外，叶某春还表示，出租人刘某康收到行政部门支付的拆迁补偿款后，从银行提取现金1900余万元，其余款项通过转账方式转至下属分公司。款项转出后，海某生公司法定代表人从刘某康变更成了陈某银。期间，部分资产被林某性转移，未纳入评估范围；另有部分资产被重复评估至他人名下。上述情况导致叶某春投入的资产在拆迁补偿中基本未获体现。
核查评估，（叶先生提供）
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并向被征收人公布。叶某春认为此次征收程序在合规性方面存在明显瑕疵。
五年维权未果 补偿事宜久拖未决
2021年5月，叶某春得知征收事宜后正式启动维权，向琼海市人民法院提起行政诉讼，并就相关事宜向公安机关报案，该刑事案件已由文昌市人民检察院审查起诉。
维权期间，叶某春于2021年提起民事诉讼，并同步向文昌市自然资源部门主张权利。2022年，其首次提起行政诉讼，要求补发漏评款141万余元，法院以未先向行政机关申请履职为由驳回起诉。2023年，叶某春向文昌市自然资源部门提交书面申请，要求补发漏评补偿。同年8月31日，该部门作出复函，以已向海某生公司付清全款、协议约定纠纷由企业承担为由，未支持叶某春请求，建议其与海某生公司协商。随后，叶某春再次起诉，请求撤销该复函并责令自然资源部门重新作出补偿决定。
法院经审理认为，自然资源部门已向土地使用权人海某生公司足额补偿，履行了法定职责；漏评原因系海某生公司未披露、未指认叶某春资产；且协议已约定资产纠纷由海某生公司承担责任。据此，法院判决驳回叶某春的诉讼请求。
截至目前，叶某春维权已超过五年，仍未获得补偿款项。文昌市自然资源部门以已与海某生公司签订补偿协议、约定相关责任由企业承担为由，未向叶某春补付补偿；相关监督部门则表示漏评问题超出其监管范围。行政协调与监管环节的衔接问题，使其维权陷入困境。
叶某春长期在浙江养病，处于异地、重病状态，维权过程中面临信息不对称、现场举证困难、成本较高等现实困难，其合法财产权益持续受到影响。
征收工作需规范推进 合法权益应依法保障
当中小投资者的合法权益面临征收程序与民事约定的衔接困境时，征收工作的规范性与补偿的公平性又该如何保障？
叶某春提出明确诉求：请求对漏评、错评资产重新评估，足额支付补偿款，依法追究相关方法律责任，追回被侵占资产，弥补多年维权所造成的损失。
截至目前，事件相关补偿与责任认定仍无明确结论。当事人期盼相关部门正视问题，启动重新评估，落实足额补偿，依法依规处理责任认定事宜。同时，呼吁相关监管部门尽快介入调查，督促征收实施单位依法履职，纠正评估偏差，切实维护其合法财产权益，妥善化解征收补偿中的权属争议。
（以上内容均基于当事人诉求及公开案件材料整理呈现，相关争议与事实有待相关部门进一步调查核实。）