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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

日前，在《温州日报》的一则报道中，提到鹿城将加速温州中意奥特莱斯新项目开业，引起了不少市民的关注。

来源：温州日报

奥特莱斯是一种品牌折扣商业模式，发源于美国，早期以“工厂直销店”模式专门处理工厂尾货，如今正成为一些城市重要的商业旅游区。

然而，当前温州没有一座真正高品质的奥特莱斯。

温州中意奥特莱斯项目的到来，是否改变这一局面？

就在上月，中意优选奥特莱斯（温州）供应链有限公司注册成立，注册地址在鹿城区仰义街道盛义大厦主楼201室。

来源：天眼查

盛义大厦是一座高25层的多功能综合楼，地处瓯江西岸、104国道以南。

除了主楼的商务办公、餐饮住宿功能，还带有4层、约1.4万方的商业裙楼。

从盛义大厦现场看，尚未有中意奥特莱斯项目的相关痕迹。

裙楼门头上挂着“浙江前沿交叉科技产业基地”，但内部空置，目前没有其他业态进驻。

盛义大厦

另据百度地图显示，温州中意优选奥特莱斯购物广场在盛义大厦。

这么看来，中意奥特莱斯项目，很可能就落在盛义大厦裙楼，但最终信息需以相关部门官宣为准。

来源：百度地图

当前，温州中意优选奥特莱斯已注册微信服务号、视频号等，但尚未发布相关信息。

来源：微信

倘若中意奥特莱斯项目选址在仰义，这里作为温州城市西北门户，新老104国道交汇，绕城高速仰义互通也正在改造中，对外交通具有一定优势。

但从市中心前往仰义，尚且缺乏城市快速路。

104国道与盛义大厦（左）

目前，中意奥特莱斯已入驻绍兴等城市，泉州也即将投用该项目。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

众所周知，温州人消费力强劲、城镇人均消费支出更是排全国前列。

然而，消费品牌、业态不足，导致温州人的消费潜力始终未能得以充分激发，甚至消费外流严重。

奥特莱斯，正是温州缺失的商业模式之一。

作为品牌折扣商业模式的奥特莱斯，以折扣价格购买名品，深受部分中产阶级青睐。在当前消费降级背景下，奥特莱斯的名品折扣，也对部分消费者产生了吸引力。

在国内，奥特莱斯（中国）、百联、佛罗伦萨小镇、砂之船、杉杉等集团，打造了多座知名奥特莱斯商业广场。

温州较早引进奥特莱斯模式的是欧洲城，但只是一个阶段性尝试，并没有成功，很快淡出。

欧洲城

2016年，大西洋银泰城（现瓯海银泰百货）开业，当时也引进奥特莱斯模式，后来逐步淡化。

如今，瓯海银泰百货尚有一些零售门店保留折扣模式，但整体上与其他商业综合体无异。

瓯海银泰百货

真正意义上的奥特莱斯，要数乐清白鹭屿的路之遥奥特莱斯。该项目于2019年开业，建筑采用意式风格，融入威尼斯水城元素，形成一座地中海风貌小镇，硬件不输于一二线城市的奥特莱斯。

遗憾的是，受产权分割销售、运营不力等因素影响，近年大量知名品牌撤出路之遥奥特莱斯，如今仅剩极少数门店，空置率很高。

路之遥奥特莱斯

2023年，位于龙湾的奥体星街·奥特莱斯的品牌发布会，计划于奥体城（S1线奥体中心站上方）打造一座奥特莱斯。后来，这座奥特莱斯并没有开起来。

奥体城现状

在永嘉，温州北站前曾与杉杉集团洽谈，计划打造杉杉奥特莱斯，但项目至今未落地。

可以看出，十几年来，温州的一系列奥特莱斯项目，都是一波三折，导致温州一直没有一座高品质奥特莱斯项目。

那么，中意奥特莱斯是否能成功运营？能否填补温州高品质奥特莱斯的空白？我们将继续观察，也欢迎大家留言发表看法。