现在我们聊到上海的房价，如果和两年前或者五年前对比，很多人会感觉有不少落差感，主要原因就是现在房价和前些年高峰期对比，确实要低了不少。

也有在前些年买好房子的朋友讲，真的是没有对比就没有落差，那么在上海又有那些比较有参考和对比性的小区呢?

首先这个小区的不一定是房价要有多贵，因为豪宅本来就是不属于普通老百姓刚需的，那么就聊聊一些二手房挂牌量和成交量比较靠前的小区。

那么肯定是少不了上海最大的封闭式小区上海康城。

有网友说这是上海版的天通苑，简直就是一个社区，里面不光是有4个居委会，幼儿园，小学，中学，公交车的起始站，甚至连养老院都有，各类生活配套更不用讲了，都是非常的齐全，上海康城简直就是一座城。

到现在还有很多人都还记得，当初上海康城开盘的时候，广告宣传页上可是写的，法国康城，上海再现！

难怪在上海康城南门进来的时候，就能看到法国凯旋门的建筑。

好的言归正传，小区大确实是大，这一点毋庸置疑，那么今天我们来聊聊上海康城房价对上海楼市，特别是外环外一些小区的参考，就像很早听到有人讲，内环房价涨跌看中远两湾城，外环看上海康城。

上海康城前些年房价的高光时刻，二手房均价一度是超过5万元一平米，而现在二手房挂牌均价约3.3万元每平米左右，这个落差感确实是挺大，很多人说上海郊区又不是上海康城这一个小区房价跌了，但是为什么要今天单独讲上海康城。

因为不管二手房市场的涨跌，上海康城的二手房的挂牌量和成交量的体量一直都是排在前面，所以它也更具有代表性，现在每个月也是有超过100套的二手房挂牌量，也有人说看到上海康城有单价一万多一平米的房子，其实是一些290多平大户型的二手房，它的挂牌单价确实是有在2万元每平米以下，对于这种大体量的二手房小区，业主想要卖掉一套房子，真的只有打价格战了。

这也是当下的二手房市场的一个缩影，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

但是在之前很多人买涨不买跌的观念里，现在房价虽然是对比高峰期是跌幅了不少，但不代表没有成交量，只要房价合适，一套房子的成交周期依然不会特别长。

主要还是考验业主的心态，像在上海康城主力的90平左右到110平左右的户型，关注度一直也是最高的，特别是总价在300万到350万之间，就像很多人说不要看他现在的挂牌价，主要看货比三家的底价，毕竟现在可选性房源实在是太多了。

但是对于现在刚需上车的朋友来说，未必是坏事，因为如果说在两三年前，哪怕是去年这个时候，和现在房价也是有一定的差距，所以现在房源都选择性多，议价的空间大，对于这种大体量的二手房小区难道还怕没有房源出来。

反而是挂牌的业主怕你不来看房和砍价，这也是当下二手房普遍的一个事实。