近日，据乐居财经研究院发布的《2025上半年内房股土储榜》显示，51家房企土储规模均呈现不同程度的“缩水”，占比达九成。

房企在拿地时的考量是什么？近年频现的“地王”又代表什么信号？

土储榜九成“缩水”

近日，据乐居财经研究院重磅推出2025上半年内房股研究报告显示，《2025上半年内房股土储榜》所列57家房企土储总面积8.99亿平方米。

其中，融创中国土储超亿方，为1.24亿平方米，排名榜首；万科企业期末总土储6234.6万平方米，排在第二位；华润置地4895万平方米位列第三。此外，富力地产、中国海外发展的土储总规模也在4000万平方米以上。

值得注意的是，与去年中期相比，57家房企中仅3家土储总量增加，除去另有3家去年无公开土储数据外，其余51家房企土储规模均呈现不同程度的“缩水”，占比达九成。另外，上榜企业中，有30家土储规模不到1000万平方米，占比过半；其中有6家不足百万平米。

此外，据克而瑞数据显示，今年上半年，销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货值的73%，较2024年末增加约10个百分点，头部房企市场主导地位进一步巩固。

核心城市土地竞争加剧

近年来，房地产市场整体处在深度调整阶段，部分核心一二线城市在自身需求、政策优化等原因下，市场率先得到修复。在此背景下，房企在此类重点城市中继续强调聚焦深耕，择优拓储。

据中指研究院数据显示，从去年来看，除北上杭等热点城市外，多数二线及三四线城市房企投资意愿仍偏弱。从城市等级分布来看，一线城市拿地占比提升明显，二线城市仍是布局主要区域。

2025年以来，核心城市优质地块供应节奏加快，叠加房企实施聚焦深耕策略，积极补仓拿地，北上深以及杭州、成都等热点城市土地市场热度较高，成交楼面均价及溢价率均有所上行。

2025年一季度，300城住宅用地出让金同比增长超两成，溢价率提升至13.6%，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，较去年同期分别增长25.7个、20.5个百分点；成都、苏州平均溢价率超20%，较去年同期分别增长14.8个、4.4个百分点；北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。

城市土拍“地王喷井”

在今年的前八个月，一线和二线城市住宅用地成交平均溢价率分别为13.9%和11.7%，土地市场热度保持高位。同期，三四线城市土地市场热度较低，住宅用地成交溢价率为3.5%。

1至8月，300城住宅用地成交平均溢价率达9.4%，土地成交楼面价同比上涨28.6%，300城住宅用地出让收入同比增长约16%。其中，一二线城市土地市场热度更高，住宅用地成交平均溢价率均超过10%。

落到地方上来看，近期各地“地王”更是“层出不穷”。

深圳单价最贵刷新！

深圳前海T201-0232宗地经过158轮的竞逐，最终招商蛇口以总价21.55亿元竞得该地块。地块溢价率86.1%，楼面价约为8.4万元/平方米，该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价纪录。

江苏单价最贵刷新！

苏州工业园区双湖板块苏园土挂（2025）04号地块经过49轮竞拍，由绿城以46.67亿元竞得，成交楼面价65242元/平方米，溢价率为8.74%，打破去年同样是由绿城在苏州创下的6.50万元/平方米的江苏单价地王纪录。

全国单价最贵刷新！

徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块经过28轮竞价，民企上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的总价竞得该地块，溢价率22.38%，成交楼板价200257元/平方米，刷新了全国纪录。

随着不断刷新推高的价格，各地市场“热”起来了？对此，有业内专业人士认为，“地王潮”的出现更多反映的是优质资源的稀缺性，而非整体市场的复苏信号。但同时这也说明楼市信心开始修复，整个市场的预期迎来重塑，这也是个积极信号。