“结婚时一起买的房子，突然被另一半偷偷卖了！”这样的新闻屡见不鲜，许多夫妻在遭遇此类事件时，往往陷入“房子没了、钱也没了”的困境。那么，法律对夫妻共有房产的处置究竟如何规定？一方擅自卖房是否有效？另一方又该如何维权？讼状元小编结合最新法律条文与真实案例，为您拆解这一婚姻财产纠纷的核心问题。

一、法律红线：共同财产需双方同意，擅自处分原则无效

根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，无论登记在谁名下，均属于共同财产，双方享有平等的处理权。这意味着：

处置需双方一致同意：无论是出售、抵押还是赠与，均需夫妻共同签字或出具公证委托书。

擅自处分属无权代理：若一方未经对方同意，以个人名义签订房屋买卖合同，该行为因缺乏共同处分权而效力待定。

典型案例：2025年北京朝阳区法院审理的一起案件中，丈夫李某在妻子不知情的情况下，将登记在自己名下的婚内共同房产以市场价卖给第三人王某，并完成过户。妻子发现后起诉要求确认合同无效，法院最终判决：因王某不知情且支付合理对价，构成善意取得，房屋所有权归王某，但妻子可要求李某赔偿房屋增值部分及精神损失共计120万元。

二、例外情形：善意取得制度下的“保护伞”

法律并非绝对禁止一方卖房，若第三人符合以下条件，可依据《民法典》第311条善意取得制度取得房屋所有权：

善意购买：第三人不知房产为夫妻共有，且无重大过失（如未核查婚姻状况或房产登记信息）；

合理对价：交易价格符合市场行情，无明显低价转让；

完成登记：已办理房产过户手续，产权已转移。

风险提示：若第三人明知房产为共有（如配偶曾明确反对交易），或交易价格明显低于市场价，则不构成善意取得，原配偶可追回房屋。例如，2025年上海浦东新区法院判决的一起案件中，买家张某因明知卖家已婚且房产为共有，仍以低于市场价30%的价格购买，法院认定其非善意，判决撤销交易、恢复原登记。

三、维权路径：从协商到诉讼，四步化解纠纷

若发现配偶擅自卖房，可按以下步骤维权：

1、收集证据：

房产证、购房合同、贷款记录等证明房产为共有；

配偶与第三人的交易合同、转账记录、沟通记录等；

自身不知情的证据（如未签署任何文件、未收到房款等）。

2、协商解决：与配偶及第三人沟通，要求撤销交易或赔偿损失。若第三人构成善意取得，可重点协商赔偿金额。

3、提起诉讼：

确认合同无效：若第三人不构成善意取得，可起诉要求撤销房屋买卖合同；

主张赔偿：若房屋已被善意取得，可起诉配偶要求赔偿损失（包括房屋增值部分、租金损失等）；

申请财产保全：为防止配偶转移其他财产，可向法院申请冻结其银行账户或查封其他资产。

4、离婚分割财产：若夫妻关系已破裂，可在离婚诉讼中主张多分财产。根据《民法典》第1092条，擅自处分共同财产的一方，离婚时可少分或不分财产。

四、预防措施：婚内财产协议+产权登记，筑牢防火墙

为避免纠纷，建议夫妻采取以下措施：

1、签订婚内财产协议：明确房产归属及处置方式，需书面形式并公证；

2、共同登记产权：购房时将双方名字均写入房产证，避免单方登记引发的风险；

3、定期查询房产状态：通过不动产登记中心或线上平台查询房产是否被抵押、查封或过户；

4、保管重要证件：妥善保管房产证、身份证等证件，避免被配偶擅自使用。

婚姻是信任的共同体，但财产安全需要底线保障。对于共有房产，“共同决策” 是基本原则，“提前防范” 是关键动作。无论是夫妻还是购房者，都应守住法律边界，避免因一时疏忽引发纠纷。

如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，必要时申请财产保全，最大程度保护自身权益！