01 棋局，远见者的抉择

1997年，香港回归之年。

所有人都在等待着东方之珠的回归。举国瞩目之时，新世界中国做了一个当时看来极为大胆的决定。

重仓广州。

这不是新世界第一次下注广州。早在80年代，新世界就作为首批港资企业，开发首个合资中国大酒店，并投资参与建设珠江电厂、北环高速公路。

彼时，还没有大湾区，只有前店后厂的港澳和珠三角。广州也并不像如今的意气风发----

规划中的珠江新城

93年之后，房地产市场迅速降温，全力规划的珠江新城，地，竟然卖不出去。

为了促进土地出让，当时广州政府将原本整体打包的方式，改成逐块出让。

经过深思熟虑之后，新世界拿下了珠江新城东区，一处11万平米的地块。

后来的事实证明，新世界的这次决策，极具前瞻性。

随着广州后续土地出让规则的调整，核心城区土地供应日趋碎片化，容积率控制也更加严格。

大地块成了绝版。

再没有任何一家开发商，能在广州核心主城复制凯旋新世界这样的大规模、低密度、整体开发模式。

再也没有。

02  匠心 超前创新的设计

珠江新城东区，珠江公园绿色之心，规划cbd里的高端居住区。

这11万方的地块，周边环绕着小蛮腰，东塔、西塔三大地标～以及大剧院、图书馆、博物馆等城市级别的公共配套，南望珠江，对岸则是当下已初具规模的琶洲电商总部的摩天大楼集群；背靠28万方的CBD“绿肺”珠江公园。

新世界看中的，不仅仅是这块地，还有，城市发展，以及背后的人。

新世界请来了国际知名建筑设计事务所。

最终，这块地采纳了规划理念超前于时代的“堆山建房”方案，将3个地块连为一体，分为3个组团开发。

临江的南区（广粤尊府），拥有望江视野；临近珠江公园的北区（枫丹丽舍），静谧宜居；以及中区（广粤公馆、广粤天地、广粤国际交流中心），作为社区的生活与社交核心。

3个项目都耸立于五米高台、七米架空平台之上，社区通过桥梁连接融为整体，又相互分开，各享私密。

这种设计在近30年后来看，都是超前且领先的。

凯旋新世界，占地面积11万平方米、1/3用来做中央园林（4.8万平方米），社区人均绿地面积高达约29.6㎡。

约450米的最大楼间距和围合式布局，让整个社区宛如一个巨大的“聚宝盆”，最大化地吸纳阳光、清风和景观。

更为前瞻性的，是他的商业设计——广粤天地。

新世界打破了沿街排布商铺的常规操作，创造性地将商业体“包裹”在住宅群中心，围绕中央园林布局。这不仅确保了商业的活力，也保障了居住的静谧与私密性，形成了独特的“内聚式商业生态”。

20多年后，广粤天地已是这座城市里最独特，消费最高端的商业。这里拥有众多的黑珍珠米其林餐厅，拥有着众多广州首店，拥有着法拉利等名车展厅。

这里是精品店铺的聚集地，外籍人士最喜欢的商业街区，这里是珠城，乃至广州的独一份高端商业标杆。

很难再有一个广粤天地。

不仅仅是商业招商的问题，还有，围绕着广粤天地的这一群业主和租户。

凯旋新世界在面世之初，就决定了它绝不向下的调性。

2022年，新世界斥资5000多万，对广粤天地进行整体焕新升级。

2024年，凯旋新世界最后一期作品——广粤观邸推出

广粤观邸位于凯旋新世界正中，珠江新城核心居住区有且仅有的低层花园洋房。首、二层架空，2梯三、四户的产品形态，充分保证景观、视野的同时也最大限度保障了顶豪圈层最为在意的“私密度”

在此期间，广粤天地（高端商业街区）和广粤会（顶级私人会所）也逐步成熟，吸引了众多外国领事、世界500强企业高管等人群聚集于此，使这里成为了，广州少有的国际社区。

我们都知道这句浓缩了先辈的智慧的话：“千金买屋，万金买邻”，高素质阶层的围拢并非单单以价格为门槛区分。对生活方式的共鸣、价值观的契合，才是让同频者主动靠拢的核心引力。

本质的内核其实是，物业源于港企高端服务经验。

这里的业主包括各国总领、领事及500强公司高管。

广粤会的会员里，30%为领事馆住客，占驻穗领馆的三成以上。会籍费六位数，会员可在全球超过250家著名俱乐部享受权益。

作为汇聚商务精英、外交使节等高端人士的社交平台，广粤会、广粤天地经常举办各种中西文化活动，来满足领事们和富豪们的需求----很多是国家级的文化交流，比如“中法文化之春”系列活动、拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节等。

正是如此，在凯旋新世界，房子不只是居住的容器，更是精英富豪领事们情感的载体。

可以复制吗？

不能。

这就是为什么很多广州富豪的终极目标里，有一套凯旋的原因---房子可以再造，但沉淀20年的氛围，不可以复制粘贴。

二十年前，第一批入住凯旋新世界的业主，看到的，还是起步的珠江新城。

如今，他们窗外的风景，已是广州最繁华的都市景观。

从广州塔到东塔西塔，从珠江公园到琶洲数字经济区，凯旋新世界不仅见证了城市发展，更创造了广州的豪宅历史。

在笔者看来，它的成功不仅仅依靠“地利”，更得益于踩中了中国经济高速发展的周期“天时”，这样的机会或许很难再有，即使有，也不知道需要多少年。

新世界老业主回购率极高。

这不仅是对产品的认可，更是对生活方式的投票。

在珠江新城，可能只是住豪宅；而在凯旋新世界，是住进了一个圈层，一种传承，一种氛围，一处别处无法获得的生活方式。

“你住在哪里？”

“凯旋”

每次归家，都是凯旋。

人生终极，需凯旋。