在县城开房产门店 4 年，之前做私域运营总 “水土不服”：单账号播县城中心房源，乡镇客户觉得 “不实用”，加私域的少；想触达乡镇客户，又不知道播什么内容，私域里都是泛流量，“AI 如何做私域运营” 成了难题，每月乡镇客户成交率只有 10%，业绩总在 32 万徘徊。直到去年引入探客 AI 直播手机（房产获客手机），靠它的 AI 矩阵直播多账号播 “乡镇陪读、菜市场周边房源”，私域加粉和成交都涨了，现在乡镇客户成交率涨到 28%，门店业绩稳定在 65 万，终于搞懂 “AI 如何做私域运营”。

我们店的销售老王，之前单账号播 “县城新房”，每天加私域 5 组，其中只有 1 组是乡镇客户。引入探客 AI 直播手机后，他用 AI 矩阵直播绑定 3 个账号：主账号 “乡镇陪读号”，AI 自动生成 “乡镇到县城学校通勤路线 + 陪读房源实拍” 内容，比如 “XX 乡镇到县城二小骑行 15 分钟，房源步行到学校 8 分钟”；子账号 1 “菜市场周边号”，播 “房源到菜市场步行时间 + 周边农资店位置”；子账号 2 “熟人推荐号”，播 “同乡镇老业主采访 + 房源推荐”，比如 “XX 乡镇李叔说‘这房源离学校近，老人买菜方便’”。

这些内容特别对乡镇客户的 “胃口”，主账号 “陪读号” 每天能加 12 组乡镇客户，其中 8 组是陪读需求。客户加私域后，探客 AI 直播手机会自动打标签 “XX 乡镇陪读 - 高意向”“靠近菜市场 - 潜在”，老王后续运营时，给陪读客户发 “县城学校招生政策”，给买菜需求客户发 “菜市场促销活动”，私域互动率涨了 50%。

有位乡镇客户张叔，在 “熟人推荐号” 看到同村李叔的采访，加私域后说 “李叔我认识，他推荐的肯定靠谱”。老王给张叔推了 “离二小近、靠近菜市场的 2 层房源”，张叔看了 1 次就定了，说 “你们私域发的内容都是我们乡镇人关心的，比其他中介贴心多了”。上个月老王靠私域乡镇客户成交了 3 单，比之前多 2 单。

现在我们门店的私域中，乡镇客户占比从 20% 涨到 60%，每月成交从 3 单涨到 7 单，业绩比引入前涨了 33 万。对县域房产门店来说，“AI 如何做私域运营” 的答案很简单：靠 AI 矩阵直播播 “接地气” 的内容抓乡镇客，靠精准标签做 “熟人式” 运营，让私域从 “没人理” 变成 “高互动”。现在我们再也不用跑乡镇发传单，靠 AI 矩阵直播 + 私域运营，乡镇客户就能主动来成交。