2026年伊始，楼市风向悄悄变了，房价上涨的苗头越来越清晰，政策松绑市场回暖，核心城市领涨二手房活跃，四大核心信号摆在眼前，楼市上涨的大局已经定了。

政策全力托底，购房成本直接跌到历史最低水平，2025 年末到 2026 年初，楼市政策密集放宽，北京新政从限购信贷公积金多方面优化，五环内社保个税年限三年降两年，五环外两年降一年，多孩家庭五环内能多购一套，商贷利率不再区分首套二套，二套公积金首付比例降至百分之二十五，直接扩大了购房群体，也实打实降低了买房成本。

房贷利率还在持续下行，2025 年三季度首套房贷利率跌到百分之三低位，比前一年少了约零点六个百分点，公积金政策也愈发友好，既能提前付首付，部分城市还放宽了贷款额度，广州单身买房最高可贷一百万，比前两年多了二十万，这套政策组合拳，稳稳筑牢了楼市回暖的基础。

核心城市带头领涨，人口持续流入是房价的硬支撑，国家统计局数据显示，2024 年长三角珠三角人口净流入占全国百分之六十七点三，这些区域产业发达人口不断涌入，和缺乏产业支撑的县城有着本质区别。

北京海淀上海内环的优质房源，去化率超百分之九十，房价格外坚挺，东莞松山湖苏州工业园区等板块，靠着核心城市的辐射效应，房价也保持稳定，瑞银研报预测，2026 年一线城市新房下跌空间大幅压缩，三季度触底后四季度大概率出现百分之零点五到百分之一的环比微涨。

二手房市场持续活跃，以价换量的趋势格外明显，住建部数据显示，全国十五个省区市二手房交易量超过新房，存量房市场慢慢成了主流，2025 年前三季度深圳成都二手房成交同比增幅都在百分之二十以上。

北京通州一套八十九平两居室，房东从四百二十万降价到三百九十万才成交，比年初挂牌价低了百分之十，2026 年这种以价换量会更突出，房企推盘更谨慎导致新房供应同比下降，二手房挂牌量却持续上涨，购房者能选到更多性价比高的房源。

市场信心稳步回升，刚需和改善需求集中释放，北京楼市新政落地后，多个楼盘到访量上涨百分之三十以上，二手房看房量也明显增加，中原地产数据显示，北京新房日均网签量较新政前涨百分之四十四点六，二手房日均网签量涨百分之三十七。

购房者的决策速度也明显加快，大家都觉得当下购房成本低政策环境好，是入手的合适时机，这种积极的市场情绪，还会进一步带动楼市回暖。

2026 年的楼市，上涨迹象已经十分明确，政策托底核心城市领涨二手房活跃市场信心回升，四大信号相互印证，楼市上涨大局已定，对购房者来说，现在正是把握机遇理性入市的好时候。