海南自贸港全岛封关，资本市场反映强烈，截止海居君发文时，海南板块指数上涨超过6%。

我们预计，随着海南自贸港全面启动全岛封关运作、加速融入全球产业链的新时期，包括土地在内的海南各类资源、资产价值，将逐步调高估值。

三亚动作极快！12月18日海南自贸港封关，12月19日就公开了国有建设用地最新基准地价！各级别住宅用地价格全面上涨，整体涨幅超20%！

按照规定，国有建设用地基准地价，一般3-6年进行一次更新，上一次三亚公布实施基准地价距今已有5年，原基准地价已经不能反应当前土地价值。

根据三亚市官方公布的信息，各类用地分成1-6级不同的级别，1级代表着最优质的土地资源。

住宅用地中，原版一级用地基准地价为5530元/平方米，而新版一级住宅用地基准地价为7250元/平方米，上涨1720元/平方米，涨幅约31.1%。

原版二级住宅用地基准地价为4710元/平方米，新版二级住宅用地基准地价6090元/平方米，上涨约29.3%。三至六级住宅用地价格也都全部上涨。

三亚针对全市169个区片范围，进行了国有建设用地住宅用地基准地价的更新，海棠湾、亚龙湾、中心城区等区片基准地价出现不同程度上涨。

海棠湾15个区片，住宅地价涨幅达35%；亚龙湾14个区片，住宅地价涨幅达33%；中心城区63个区片，住宅地价涨幅介于25%-30%之间。

国有建设用地住宅用地基准楼面价最高的是中心城区Z1片区，基准楼面价达8255元/平方米，与原版的基准地价相比，上涨高达1905元/平方米。

亚龙湾Z13片区住宅用地基准楼面价也超过8000元/平方米，为8126元/平方米，与该片区原版的基准地价相比，更是疯狂上涨了2016元/平方米。