近段时间京坤收到一些咨询，不少村民遭遇了搬迁难题。村民们手中握着协议书，却不清楚这份协议究竟有着怎样的含义。

当拿到搬迁协议时，首先要查看协议右上角“甲方”的署名。若上面标注的是村委会或者乡政府，那就表明这并非政府征收行为，而是协议搬迁。村委会是怎样的组织呢？依据《村民委员会组织法》，村委会属于基层群众性自治组织，简单来讲，就是村民自己推选出来的“带头人”，并非一级政府机构。

乡政府虽说属于基层政府，但按照《土地管理法》规定，它并不具备土地征收的主体资格。这就表明，他们不能强制你进行搬迁。这就好比你和邻居商量事情，只能通过协商解决，不能强行要求对方。倘若协议主体是县政府或者更高级别的政府，那情况可能就大不一样了。

协议搬迁的本质，是平等主体之间开展的民事协商活动。村委会作为村民自治组织，只能与村民以平等的方式协商搬迁相关事宜，不能强行推进。这就如同做买卖，一方愿意买，另一方愿意卖，只有双方达成一致意见，交易才能达成。

要是村委会上门与你协商搬迁事宜，你完全有权决定签或者不签协议。在未签订协议的情况下，他们没有任何法律上的依据来强制拆除你的房屋。很多村民担忧“不签字房屋就会被强拆”，在纯粹的协议搬迁情形下，这种情况是不会出现的。在协商过程中，你可以针对补偿标准、安置方式等方面提出自己的诉求，与对方展开谈判。

如果确认是协议搬迁，那么你就相当于坐在了谈判桌前，能够就补偿条件展开协商。在谈判之前，要做好充分的准备工作：了解当地房地产市场的行情、同类房屋的市场价格、搬迁之后的安置成本等信息。掌握的信息越多，在谈判时就越有底气。

千万要记住，不要轻易在协议上签字。在签字之前，最好向专业律师或者懂法律的人士咨询，弄明白协议中的每一项条款。尤其是补偿方式（是货币补偿还是房屋安置）、补偿标准、过渡安置费、搬迁时间等关键条款，一定要明确具体，避免出现模糊不清的表述。