白云新城，最近要有大事发生！

今年，这个板块有两个改善住宅登场，一个是国贸绿城 云樾和鸣，一个是 保利云瑞

云樾和鸣在五一刚刚加推了2栋，紧接着，云瑞又要来炸场了

我们接到消息，云瑞预计在端午前亮相，距离今天，只剩下两个星期！

趁着亮相前，我赶紧去实地踩了一下，把周边情况摸了一遍

一、实踩感受

保利云瑞的地理位置非常优秀，位于白云新城，周边一公里内有两个地铁站，2号线白云公园/飞翔公园站，依托2号线可快速换乘3号线，半小时到达珠江新城。

产业定位上，这里是白云总部经济集聚区与国际交往中心，汇聚南航、华为、中航油等超200个重点项目、20余栋总部写字楼，是白云城市发展的核心心脏。

目前，步行范围内有四个大型商场，分别是凯德广场、五号停机坪、万达广场和无限极广场。

预计今年年底，还会有新的商业要来

一个项目步行范围内能逛五个商场，在白云是唯一一个。

放眼全广州，也只有番禺万博能与之并肩。

逛腻了商场，还能游山玩水，三公里内到白云山或儿童公园。

周边的城市界面很好，基本上都是写字楼，而且路又新又宽，下班高峰期一点都不堵，开车体验感是很不错的。

首开1栋、6栋、7栋、8栋和9栋

1栋：有四条梯腿，货量预计80套货量，面积段为约128~130㎡四房三卫，双主套+专梯入户+大景观阳台

6栋、7栋、8栋：六条梯腿，预计120套货量，做约145㎡四房三卫，南北双阳台、全明通透、独立书房+双套房

9栋：两条梯腿，预计40套货，约200㎡四房四卫，南向面宽约16m、客厅面宽约7.5m、约60㎡LDK公区、270°环幕山景、私梯入户+独立玄关

保利云瑞楼栋总高控制在60米以内，容积率2.3，整盘都是板式楼栋。

周边建筑也以小高层为主，楼栋之间采光遮挡少，日常居住舒适度不错。

项目在会所和园林的打造上做了不少升级。会所除常规配置的健身房、瑜伽室、恒温泳池外，额外增设喜马拉雅干蒸房、运动理疗室、氧吧三处运动配套。

园林参照岭南名园清晖园的布局思路打造，结合岭南与东方造园手法，规划一轴五进、双环九景的景观格局，把山体景观引入园区，自然风光和小区园林融为一体。

飞瀑流水效果图

目前，项目大门和外部轮廓的基本雏形已经做好了。

有一点需要注意，东面望白云山的方向会看到部分老旧小区，景观观感可能不太好

二、周边产品对比

目前白云新城全新一手改善住宅，仅剩下国贸绿城·云樾和鸣与保利云瑞两大项目，两大楼盘定位都是纯改善，但地段、产品、价格方面有些许差异。

1、地段

两个项目虽然都在白云新城板块，但是云樾和鸣的比较偏离中心，更靠近萧岗板块。因为萧岗还在拆迁中，所以周边城市界面看着比较旧，不如云瑞。

2、体量

国贸绿城·云樾和鸣社区体量较小，仅规划3栋住宅，全部为两梯四户四房配置，整体总货量354套，产品户型相对均衡。

项目五一加推的2栋剩余货量充足，100㎡小户型基本去化完毕，主推106㎡、119㎡、138㎡户型。

反观保利云瑞，产品定位更偏向高阶改善，户型起步面积更大，主打128-200㎡纯粹大四房，无小户型配比，社区圈层更纯粹。

3、价格

云樾和鸣整体售价区间为5万出头-6万+/㎡，总价覆盖500万-800多万，开盘至今价格稳定，波动较小。

保利云瑞价格未出，但是产品上，与云樾和鸣形成错位竞争。

整体来看，保利云瑞是目前白云新城少见的低密改善楼盘，有核心地段、双地铁、成熟商圈、白云山景，是十分难得的。

2.3的低容积率、纯板楼设计、纯改善户型，纯粹圈层，更适合看重高端居住质感的朋友

国贸绿城·云樾和鸣入手门槛更低，更适合预算有限、偏向刚需过渡的改善人群。

白云CBD这场两盘对决，要看保利的产品和策略。 改善用户对于品质感要求高，但是现在大家也要看综合素质，绿城已经是明牌了，接下来就看保利了