买二手房，过户是中介帮你跑。买法拍房，过户得自己来，但其实也没那么复杂。

第一步，拿到法院出具的 《执行裁定书》和《协助执行通知书》 ，这是你的“房产证通行证”。一般付清尾款后1-2周可以拿到。

第二步，去税务局核税、缴税。法拍房税费各付的，你只需要交契税。带上裁定书、身份证、房产证复印件，税务局会帮你算清楚。

第三步，去不动产登记中心办过户。提交裁定书、协助执行通知书、完税证明、身份证明等材料，一般5-7个工作日就能拿到新的不动产权证书。

第四步，去物业、水电煤公司更名。带上新产证和身份证，把户主改成自己。

一句话建议： 过户流程不复杂，但材料要带齐。法院给的那两本书，千万别弄丢了。