今天下午17点，《扩大消费“十五五”规划》全文发布。

在这份关于消费的规划中，出现了三处对房地产的表述，总结下来就是一句话：高层已经彻底明确公开了房地产对消费的重大影响。

原文一、促进大宗耐用商品消费。更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。

解读：大宗耐用商品消费就两个，一个房子，一个汽车。汽车拉动效果明显比不了房子，汽车的产业链和房子更加不能比。房子可以是一个国家的支柱产业，汽车不可能成为支柱产业。

在今年元旦时，《求是》杂志就是再次明确了房地产的支柱产业地位，明确了房地产的金融属性。在任何国家，房地产都不可能被剥夺金融属性。

原文二、多渠道促进居民增收。促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。

解读：在促进居民增收的标题下，强调了“促进房地产市场持续健康发展，多渠道增加城乡居民财产性收入”，说明高层终于明确了要通过让房地产止跌回稳来增加居民的财产性收入。

一个月前的6月18日，《求是网》发文《以更大力度提振消费》，文中就明确：“近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹“家底变薄了”，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气”。

这轮消费降级、这轮通缩的根本原因，就是房地产下行。

上个月刚公布的2026年5月我国社零数据同比增速竟然是-0.6%，这是除了疫情期间几个月之外，历史上从未有过的同比负增长。

只有让房价尽快稳住，居民资产负债表尽快修复，消费才能好转，老百姓才有底气和资本来消费。

之前李迅雷说的其实很有道理，这也是我一直和大家强调的：楼市牛市才能拉动消费，反而股市牛市对消费的拉动很低。

三、清理优化不合理限制性措施。支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。

解读：北京上海深圳海口三亚的限购还会松，牙膏还会挤。现在小阳春结束了，除了上海成交量还可以之外，其他一线也开始拉胯了。7月底政治局会议，应该会有一些促进消费、楼市松绑的政策，如果没有，最迟到金九银十，北上深还会再松一波。

现在的问题，其实已经不仅仅是房地产的问题了，而是房地产下行已经严重拖累到了经济发展和消费内需。

过去几年，我们一直寻求用汽车和高科技产业来代替房地产，但是事实证明，房地产的支柱产业地位是没办法彻底剥离的。百姓的资产缩水了，必然会降低消费，最终影响整个国家的经济增速。

电动车、人工智能、芯片，对消费和经济的拉动作用，远远比不了房地产。其实，看看隔壁韩国就知道了，芯片赚钱了，奖金多发了，老百姓还是会买房，房价还是会暴涨。

过去几年房地产导致的下行期，我们主要是稳经济，稳金融，从今年开始，我们要促消费了，内需才是第一大经济增长点。

老百姓收入增加了，房价股价涨了，才愿意消费，才敢消费，这是多么浅显的道理啊！