西安主城土地供给持续收紧，二环内纯住宅地块稀缺程度持续走高，曲江大明宫板块再释重磅楼市消息。浙系房企保亿置业拿地仅一个月，两大全新改善住宅案名正式曝光，大明润园、大明御园双子项目同步亮相。

此前，保亿置业豪掷 8.45 亿元，拿下曲江大明宫 WY18-10-183、WY18-7-78 两宗优质地块，总占地 81.452 亩，两大地块分列北二环内外，形成片区少见的双盘布局，稀缺地段价值不言而喻。在主城土地资源愈发紧张的当下，一次性拿下2宗优质住宅用地，足以看出房企深耕主城改善市场的决心。

两个项目定位清晰，均主打低密改善产品，地块规划条件优越。

其中，大明润园地处曲江大明宫遗址区腹地，四至为太宁巷以北、太荣路以南、太丰巷以东、太和路以西，占地面积约 17.795 亩，总建筑面积约 3.23 万平方米。其中地上建筑面积 2.37 万平方米，地下 0.86 万平方米，规划商品住宅、配套公建、地下车库、社区绿化与各类市政配套，地块体量精致，适宜打造纯粹小型改善社区。

体量更大的大明御园坐落于景云路以西、二环北路东段以北，占地面积约 63.657 亩，总建筑面积约 11.4 万平方米，地上住宅面积 8.5 万平方米，地下配套空间 2.9 万平方米。充足的土地规模，能够完整规划住宅组团、休闲绿化、公共配套，打造大盘完整居住体验。

2个项目均位于曲江大明宫板块，板块最大优势在于配套全部实景落地，无需漫长等待。交通路网四通八达，地铁 4、8、10 号线三线环绕，北二环、太华路两大城市主干道贯穿片区，自驾、地铁出行均可快速抵达高新、曲江、经开等各大核心板块。商业氛围成熟，大明宫万达广场、四海唐人街、百寰国际、大明宫梦中心等商圈环绕，餐饮、购物、影院、休闲业态一应俱全，日常生活需求随时满足。

教育方面，片区配备未央区先锋小学、东前进小学等公办院校，覆盖家庭基础就学需求；生态更是板块核心王牌，出门便是 5200 亩大明宫国家遗址公园，约 8 公里红旗铁路休闲公园近在咫尺，城市绿地资源在主城难以复制，日常散步、休闲遛弯拥有绝佳去处。

目前，片区主要在售项目就是大明宫金茂府、中国铁建西派城等2个项目，以及西安融投发展储备的71亩地。

大明宫金茂府项目位于西安曲江大明宫遗址区范围，整体占地约200亩，共划分四个地块；项目一期占地约97亩，二期占地约100亩（南北地块），一期、二期不相连！

其中，项目一期大明宫金茂府（QJ10-10-261）地块位于西安市曲江大明宫遗址区北二环以南、玄武路以北，占地面积约97亩，容积率2.5，共规划了19栋楼，分为西区大地块、东区小地块2个地块；部分楼栋已经交付。

目前主要在售项目三期地块（QJ10-9-266），地块位于西安市曲江大明宫遗址区，啤酒路以北，太元路以南，现状红旗铁路线以西，占地面积约45.211亩，容积率2.5，共规划10栋15-17F纯小高层住宅！

大明宫金茂府项目三期

中国铁建·西派城是位于西安市曲江大明宫遗址区（未央区）的一个大型TOD（地铁上盖）住宅项目，整体规划为约500亩的TOD大城！

目前，主要在售的是中国铁建·西派天著，项目位于西安曲江新区曲江大明宫遗址区范围，红旗铁路以东、凤城一路以北、凤城二路以南、经九路以西，占地面积约106.3亩，容积率2.8，绿化率约35%，规划15栋高层、小高层住宅。

如今西安二环内可供开发的纯住宅用地逐年递减，加上大明宫遗址保护带来限高要求，片区天然适合打造洋房、小高层类低密改善产品，同类地块出让屈指可数。保亿大明润园、大明御园两大项目同步落地，有效补充区域高端改善房源供给，升级片区人居品质。

对于追求成熟主城地段、现成完善配套、优质生态环境的改善购房者而言，两大新盘优势显著，避开新区配套等待周期，兼具地段稀缺性与居住舒适度，是当下西安主城改善置业极具竞争力的优选标的。