2024年第17周

4月22日-4月28日，月末土地市场供求持续回升，重点监测城市供应建面升至680万平方米，达到年内小高峰，成交建面465万平方米，环比上升32%，但成交总金额回落至264.3亿元，平均楼板价也下降至5683元/平方米。土地市场热度持续低位徘徊，整体溢价率3.4%，一线、三四线城市以底价成交为主，溢价率环比升高依赖于成都两宗高热度优质地块的带动，成都含宅用地楼板价创新高。

供应：规模回升至680万平方米，二线城市建面占49%。本周重点城市供应90宗地块，总建面680万平方米，升至年内最高位，环比涨幅达到101%，各能级月末供应规模均环比回升。一线城市共挂牌10宗地块，总建面92.3万平方米，上海挂牌4宗纯宅地和1宗商办用地，北京和广州共挂牌5宗商办用地，一线城市的宅地供应持续低迷；二线城市共挂牌26宗地块，总建面333.7万平方米，环比升高132%，长沙挂牌6宗地但仅有2宗位于市区，西安、昆明各有5宗地挂牌，其余地块则零散分布于石家庄、宁波、大连、海口等地；三四线本周挂牌54宗地，总建面254.1万平方米，清远持续以12宗地位列挂牌数量第一，同样全部为商办用地，此外海门、台州各自挂牌5宗地，太仓、丽水、洛阳、衢州等地也有2-3宗地块挂牌。

成交：建面较上周上升32%，共成交465万平方米。本周成交规模环比回升32%，共成交465万平方米，总金额264.3亿元，环比降低30%，成交均价5683元/平方米，环比下降47%。一线城市本周共成交4宗地，总建面仅有22.3万平方米，其中2宗为商办用地，另外广州、上海各自成交1宗含宅地块；二线城市共成交37宗地，成都以12宗地、82.1万平方米成为本周成交规模最大的城市，天津、南京各有5宗成交，但南京成交的地块均为纯宅地，天津则以商办用地为主，此外杭州、石家庄、济南、长沙、郑州成交地块幅数为2-4宗，本周有土地成交的二线城市较少；三四线城市本周共成交44宗地块，其中商办用地占30宗，含宅用地仅14宗，主要集中于无锡、海门、金华、舟山等地。

热度：平均溢价率3.4%，仅依靠成都两宗优质地块带动热度上升。本周重点城市整体成交溢价率为3.4%，环比增加0.7个百分点，但分能级来看，一线和三四线城市均全部底价或极低溢价成交，仅二线城市溢价率6.2%，带动整体溢价率上升。热度较高的两宗地块均来自成都，且均为板块内的优质地块，锦江工业园板块的商住地块以21.4亿元，48.5%溢价率成交，成交楼板价达24500元/平方米，刷新成都含宅地块的最高楼板价；另一宗高溢价地块为青羊区蔡桥街道商住地块，溢价率达到19.4%，成交楼板价20300元/平方米。流拍率方面，由于本周成交增多，流拍率降至8.6%，较上周减少5.2个百分点，但值得一提的是，有较多流拍和撤牌地块来自一二线城市，北京、广州、成都、福州等地均有流拍现象发生。

（来源：克而瑞）