当我还很小，住够了平房的时候，最向往的就是那些高楼大厦，感觉住在里面一定非常舒服，可以观看远处的风景，拥有良好的通风和采光。

而事实上长大以后发现，高楼好像并没有想象中的那么好。虽然现在高层住宅已经是非常普遍的住宅形式，楼层多，住户多，性价比也很高。

但现在突然有一种很大的声音，都在劝大家，千万不要买高楼层，就算是再便宜也不要买。

事实是，很多超高层电梯楼房的房东也都在抛售自家的房子，因为实在是住不下去了，然而却发现并没有人接盘。房子打市价7折都无人问津。人们开始熟悉这一类高层住宅的弊端，就慢慢的不再有人愿意买来住了。

在前几年，我也的确租了个28楼的房子，住了几个月以后，我发现这样的判断也许真的会成为事实，因为高层住宅的一些缺点，是根本无法避免的硬伤。

1、高层住宅逃生、救援难度高

住在二三十层楼的电梯房，如果遇到了火灾、地震、台风这一些自然灾害，电梯很可能会停止运行，住户就只能通过逃生楼梯下楼。

高楼层的住户居民一般都非常多，下楼逃生速度非常缓慢，再加上电梯楼层高，外面的救援难度也很高，逃生难度就会相应增加。

火灾无情，这是真真切切发生在我身边的事儿，我旁边的一个小区就因为火灾问题，很多家庭都损失了自己的家人，而这些遇难的往往都是那些高层的住户，20楼甚至30楼以上的。

后来在网上看到新闻报道，高层住宅起火，造成人员伤亡的时候，我就想，万一我住的这栋楼出了事，那么一家人安全逃到1楼的可能性是多大呢？每天生活在这样的焦虑中，也导致我的精神非常紧绷，特别是外面刮台风的时候，感觉整个楼都在晃，非常恐惧。

2、出行难

我在刚住进去28楼的第3天就已经真切的感受到住在高楼层出行有多么难了。住在高楼层出行的唯一方式只有电梯，平时上下班，孩子读书的高峰期，在电梯门前等候半小时，已经算快的了。

很多住户为了上班赶电梯，可能早早提前就要起床，慢一点可能都会迟到，电梯1层楼1层楼的停，别提多慢了，如果真的赶时间，那真是煎熬。

万一倒霉遇到个停电或者是电梯维修，需要爬20、30多层楼，简直要人命了，特别是家里有老人，还有孩子的，出行非常不方便。

3、公摊面积大

楼层越高就代表它的公摊面积大，得房率低，因为楼层越高意味着要配备更多的电梯，还有楼梯来占用面积。住户增加多了，公共走廊的面积也会增大。

通常电梯房的公摊面积要达到25~30%，举个例子，120多平的房子，而套内面积实际只有90多平米，剩下的30平米都是公摊面积，跟电梯房来比，多层楼房的公摊面积就会很小，大约只有10%~15%。

买了房子以后，还需要交纳公摊面积上的物业费，取暖费等等。所以很多人买房的人觉得交这笔钱实在是有点冤枉。

住的时间久了，大家就会发现，房子是买得起了，但这么大的公摊，总是让人觉得住起来不舒心，自己亏大了。

4、维修成本高

高层住宅，看上去高端大气上档次，但如果真的住了20年，这种电梯高层的维护以及维修成本将是无法忽视的问题。

多年以后随着窗户、管线、管道、墙皮，外墙保养等设备的老化，那么定期进行维修养护就是一笔昂贵的开支，想想到时候这笔昂贵的维修费用就很头疼。

当然，最大的支出就是电梯，电梯房在用了10多年以后，各种设备都会老化，比如老旧电梯需要经常的维护和保养，这都需要我们住户投入大量的维修资金来维持企业正常的运营。

甚至在15年到20年左右，到达了使用年限，那么电梯是需要更换的，一部电梯要十几万，这笔巨大的支出，到时候费用怎么平摊，将会成为一件非常扯皮的事。

维修基金它是有限的，再加上楼层高，施工难度比较大，维修成本就会高，光是靠物业几乎是不可能实现的。20年后的小区物业可以。对比现在八九十年代的老房子，到时候物业是个什么态度，肯定是敷衍或者是爱搭不理的。

同时，高层小区的住户人口密度比较大，小区的健身器材，儿童游乐场，还有停车位，这些公共资源根本就不够用，大家抢着用东西就会坏的快，后期的维护跟不上，小区质量就会变得又挤又乱，住起来只会越来越差。

所以，真的过了20年以后，住户们不仅要承担高额的维修费用，还会面临着不断下降的居住质量。

5、拆迁难

很多人想，或许到不了20年，这些高层住宅就会面临拆迁的问题，而事实上，将来可能拆不起，也没有人愿意拆，高层住宅本身就已经将地皮利用得非常充分了，开发商如果真的想要拆掉重建，那么支付的拆迁成本就会非常高。

开发商宁愿去拆市中心的老破小或者是郊区的开发新楼盘，也不会愿意来拆迁这些超高层的电梯房。

这将意味着，现在这些高层的电梯房，20年以后很可能没有拆迁重建的机会。

小结：

或许到不了20年，高层住宅就因为住着不舒服，维修成本高，后期想要转手卖人，都没人接盘，慢慢的也就成为了大家嘴里所说的“贫民窟”。