“839 万成交，390 万重拍，价差超 400 万！”

2025年10月，深圳福田金地海景花园一套130㎡的法拍房，以 390.8万元 的“腰斩价”重新挂牌。

直到今天，尽管有超万次围观，却无一人敢轻易报名！

时间拉回2024年6月，同样是这套房，曾以 839.76万元 的价格拍出。

这场法拍闹剧的根源，在于关键信息的 “不完整”。

2024 年 6 月首拍时，公告中未提及 2009 年屋内发生的故意杀人案，仅标注 “按现状拍卖”。

在“正常房源”的预期下，竞买人经过多轮角逐，最终以839.76万元竞得，单价与周边二手房市场价持平。

当时，这似乎是一笔成功的投资。

结果，拍下才不到半年，买受人才在邻居口中得知了令人毛骨悚然的“凶宅”历史......

巨大的心理落差与财产损失预期下，买受人以 “重大误解” 为由，将官司打到了法院。

最后，法院的裁定支持了买受人的诉求，明确指出：“杀人事件对购买意愿有重大影响，未披露足以导致决策失误。” 首次交易被裁定撤销。

2025年10月，当福田区人民法院重启拍卖时，情况截然不同。

公告中不仅用醒目字体明确标注 “曾发生故意杀人案” ，起拍价也从评估价558.4万元直接下调30%，定为390.8万元。

信息从“隐匿”变为“公开”，市场的反应也随之冰火两重天。

这场闹剧，绝不仅仅是一个关于“凶宅”的猎奇故事，而是在警示我们，法拍房的尽职调查，真的很重要！

法院的“按现状拍卖”原则，意味着它将已知风险公示后，更多的潜在风险需要买受人自行承担。

竞买人需建立 “公告核查 + 实地调研” 双重防线，在参与竞拍前，务必做好详细的尽调，必要的时候委托专业的辅拍机构（如立德法拍）协助。

你了解了吗？

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