年终放大招！改善红盘掀热潮，量稳价升领跑价值收官战

时值2025年收官之月，眉山楼市以“价值回归”为主旋律，交出了一份量稳价升的亮眼答卷。12月，新房成交量在传统淡季中逆势保持韧性，房价则在国投·公园半岛、长衡·启元等改善红盘的强力拉动下显著上扬，市场购买力与信心持续向高品质“好房子”聚集。

住宅成交：红盘挑大梁，量稳价涨成主流

1.核心数据（东坡区）

据网签备案数据及市场收集整理得出：2025年12月，东坡区新房住宅成交211套，成交总面积24424.63㎡，成交总金额181965822元；剔除少量特殊备案房源影响后，商品住宅成交均价达7810.3元/㎡。

2. 市场动因与趋势

年末新房销量虽受天气、置业观望等因素影响有所回落，但城市新中心热门楼盘凭借优质产品、实景呈现及国企背景加持，成交表现稳健。其中，改善型产品成绝对主力，国投·公园半岛、长衡·启元、樾园、万景·玺悦等红盘热销，直接带动整体房价大幅上涨，实现市场良性波动。

单盘成交榜单

1. 国投·公园半岛（38套）：以湖居叠墅、阔景大平层等高端产品矩阵出圈，搭配奢装生活馆、下沉水景庭院及270°环幕视野，圈粉无数高阶置业者，一举拿下销冠、面积、金额三项榜首，成改善热销范本。

2. 长衡·启元（38套）：创新洋房产品精准匹配轻改善需求，全年热度不减，与国投·公园半岛并列销冠，彰显强大产品韧性。

3. 万景·进园汇（21套）：内外双园生态资源加持，产品力稳定在线，持续稳居热销榜单。

4. 水天花月·兰亭逸（14套）：低总价小户型直击西北客群需求要害，在细分市场后站稳脚跟，值得各大房企深度学习。

5.樾园（1214.8㎡、11795070元）：核心区位+高品质叠墅，稳居面积、金额榜第4，印证高端市场购买力。

6.万景·玺悦（999.24㎡、9480014元）：江湾花园大平墅领跑市场单价，跻身面积、金额双榜前五，高奢改善价值获市场认可。

区域成交特征

除水天花月·兰亭逸外，榜单其余项目均为城市新中心热盘，12月集中发力凸显新中心的居住价值与人口吸引力，这正是眉山“好房子”建设与城市高质量发展的直接体现。

楼市动态：政策红利密集，“好房子”建设提速

宏观政策定调2026楼市走向

12月10-11日，中央经济工作会议明确：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，收购存量商品房用于保障性住房；深化公积金改革，有序推进“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。

12月22-23日，全国住房城乡建设工作会议总结2025年保交房成果与“好房子”建设进展，提出：因城施策优化供给，盘活存量用地；提升房屋品质，推进现房销售制，防范交付风险；发挥“白名单”作用，支持房企融资；深化公积金改革，推动“物业服务+生活服务”模式落地。

眉山本土政策利好加码

·市场规范升级：12月1日起，商品住房与车位同步预售；12月10日，房地产中介新规正式施行，规范从业人员管理、房源发布及佣金收取；修订版房企与中介信用评价管理办法相继出台，优化市场环境。

·“好房子”建设落地：市住建局与市规自局联合发文，推动万景|国投·御海棠等9个示范项目建设，明确8项建设要求，打造安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅。

·激励政策落地：《眉山市新开工房地产项目激励、新建商品住宅销售激励、多孩家庭购买新建商品住宅激励实施细则》月底正式发布，明确开发企业新开工项目与商品房销售及购房者现金奖补标准，将有效提振市场消费信心。

预售与营销动态

- 预售补仓增量：近一个月，万景|国投·御海棠、国投·公园半岛、眉山发展地产·首域3盘取证，新增住宅供应320套。

-暖场活动热闹：万景|国投·御海棠眉山城市星主播选拔大赛启动、万景·进园汇举办业主登山活动，域尚·璞隐宋韵美学示范区启幕，国投·未来序推出双12特惠活动，国投·公园半岛启幕业主摄影大赛颁奖酒会暨艺术展。

-行业盛会引关注：12月9日，眉山“城市未来与好房子”交流分享会召开，本土优质房企齐聚，揭晓眉山发展地产江湾500亩大城案名——眉州湾，打造湾区全龄完整未来社区。

土拍市场：国企平台收储地块，城北岷东两翼齐飞

12月土拍回顾

12月，东坡区共成交7宗地块，总出让面积403.36亩，总成交金额9.005亿元，竞得人均为市属或区属国企平台。其中，6宗落户城北城市新中心，1宗布局岷东新区。各宗地成交详情见下表：

12月城市新中心拍出的6宗地位置图-箭头所示。

DM-9号宗地位置图-箭头所示。

此番国企稳步收储优质地块，不仅为市场注入稳定预期，更储备了2026年“好房子”建设的优质土地资源，持续巩固眉山“北拓东进”的城市发展格局。

商业成交：回归常态运行，双盘助力稳销量

1.聚焦数据（东坡区）

据网签备案数据及市场收集整理得出：2025年12月，东坡区商业成交46套，成交总面积1927.60㎡，成交总金额22535235元，成交均价11690.83元/㎡。

2.成交动因分析

商业市场成交回归常态，销售面积虽有回落，但整体数据质感十足。成交主要依托两大热门项目：

单盘表现

- 华陆新天地（18套）：成交面积近870㎡，金额近360万元，以价换量表现明显。

- 玫瑰佳恒天街（16套）：成交面积近500㎡，金额超970万元，均价超19000元/㎡，凭城市新中心区位优势坚挺市场。

结语

2025年12月是收官之月，眉山楼市“量稳价升”的背后，是改善型住宅引领的结构性增长成为市场核心驱动力。从中央到地方，“好房子”建设被列为未来重点，楼市正迈入注重产品力与居住品质的新阶段。对购房者而言，在市场分化中精准识别具备长期价值的好房子，将是2026年置业的核心课题。