新年刚到，一份实实在在的“减税礼包”就送到了千家万户的门口。就在前几天，财政部和国家税务总局发布公告，个人卖房的增值税率降了！

对于正在看房、卖房，或者琢磨着“卖一买一”换套改善房的郑州家庭来说，这绝对是个值得仔细研究的好消息。今天，咱们就来说道说道，这个新政到底怎么让你省钱，而作为郑州人，你又该如何借助像手拉手房产网这样的本地靠谱平台，把这份政策红利稳稳拿到手。

先划重点，新政策的核心就两条：

①持有不满2年的房子，对外销售时，增值税征收率从原来的5%下调至3%。

②持有满2年（含）以上的房子，和以前一样，继续免征增值税。

而且，这次政策全国统一，没有例外，还特别有人情味：只要是在2026年1月1日前卖了房、但还没去申报缴税的，都可以按新政策来。

省多少钱？我们算笔账：

假设你在郑州有一套持有刚满1年、总价150万的房子要卖。

①按老政策：增值税大约要交7.14万元（计算方式：150万/(1+5%)*5%）。

②按新政策：增值税只需交约4.37万元（150万/(1+3%)*3%）。

如果房子总价更高，省得就更多。这笔钱，无论是留给卖家作为装修基金，还是转化为买家的议价空间，都是真金白银的实惠。

对于郑州市场，这次减税来得正是时候。它精准地击中了当前市场交易中的一个核心痛点：换房成本高，“卖旧买新”链条不畅。

很多郑州家庭想卖掉手上的老房子或小房子，去置换一套更新、更大、品质更好的房子。但过去，如果房子持有时间短，高额的增值税常常成为拦路虎——要么卖家把税费转嫁给买家，导致总价过高；要么卖家自己承担，觉得不划算，干脆不卖了。循环一卡，改善需求就被压制了。

新政一出，交易摩擦大大减少。专家分析，这能带来几个直接影响：

①卖家更愿意卖了：成本降低，挂牌积极性提高，不用为了急售而“割肉”大降价。

②买家选择更多、更敢谈了：市场上流通的房源可能更丰富，且因为卖家负担减轻，买方的议价空间反而可能变大。

③“卖旧买新”转起来了：卖掉旧房的阻碍变小，回收的资金就能更顺畅地投入新房或次新房市场，激活整个链条。

好政策有了，怎么在郑州市场上把它用好、用足？这时候，一个深耕本地、懂政策、懂市场的平台就显得尤为重要。这正是手拉手房产网能为你提供的“第二重Buff”。

政策是普惠的，但能不能把省下来的钱真正装进口袋，得看交易方式。

要是走传统中介，2%-3%的佣金（100万房子要2-3万）会把新政的减税红利吃掉一大块；但用手拉手房产网，能把这个“中间成本”直接砍没——

0佣金直联：买卖双方直接对接，平台不抽一分钱佣金，省出的2-3万比新政省的税还多；

纯代办：只收2000元过户代办费（贷款再加2000元），比传统中介省80%；

全流程服务：合同审核、过户、贷款全包，总共5000-7000元，还是比传统中介便宜一大截。

更贴心的是，郑州已经全面推行带押过户——不用卖方提前结清贷款，不用付“过桥费”，手拉手还能帮你对接政府监管账户，钱和房都安全。

举个例子：新政+手拉手，能省多少？

假设你在郑州买一套100万、未满2年的二手房：

新政前：增值税5万（100万×5%）+ 传统中介佣金2万 = 7万；

新政后：增值税3万（100万×3%）+ 手拉手全流程服务5000元 = 3.5万；

总共省了3.5万，够覆盖一年的物业费+采暖费，或者给孩子报个兴趣班。

要是买满2年的房子，增值税直接免了，手拉手0佣金的话，100万房子只交1万左右的契税+80元登记费，成本降到“地板价”。

总的来说，2026年的郑州楼市，政策给红利，平台给实惠，换房买房的“双buff”已经叠满。对于郑州的刚需和改善家庭而言，这无疑是降低安家、换家成本的实质性一步。

政策东风已至，借助靠谱平台（手拉手房产网）的专业力量，看懂规则、瞄准机会，或许就是你实现居住升级的最佳时机。

稳住心态，做好功课，祝你在新的一年里，早日安居，乐业郑州。