2025 年 12 月 23 日，上海虹桥前湾印象城 MEGA 的开业，让 “峡谷式商业” 再次成为行业热议的焦点。这座商业面积达 26 万平方米的巨无霸，并非以传统 “购物盒子” 的形态出现，而是凭借 “山的回声，水的变奏” 的设计理念，用生态连廊、下沉广场和多层退台，在城市中打造出了一片沉浸式的 “微度假” 空间。更值得关注的是，当我们细细品味它的空间布局与业态规划时，会发现它与上海另一座标杆商业体 —— 前滩太古里，有着诸多奇妙的呼应。而它的实践，也为当下城市更新项目的改造，提供了全新的思考方向。
01
与前滩太古里的隔空对话：相似的基因，不同的表达
提及上海商业的 “场景创新”，前滩太古里始终是绕不开的标杆。它用双层开放空间打破了传统商场的封闭感，“石区”“木区”的分区规划精准戳中不同客群的喜好，80米长的“悦目桥”和屋顶“天空环道”，更是圈粉无数的打卡宝地。前湾印象城MEGA采用了相似的空间设计，和前滩太古里来了一场隔空呼应。
前湾印象城MEGA的“凝光之谷”，算是对前滩太古里“石区”的巧妙致敬。前滩“石区”用天然石材打造外立面，集齐爱马仕、LV等一众顶奢品牌；而“凝光之谷”靠着浅米色墙面和错落光影，营造出了自然峡谷般的纵向空间感，虽然未引入传统顶奢，却聚齐了MUJI跨层独栋店、华为智能生活馆等高品质主力店，稳稳撑起“国际化社交度假”的定位。两者品牌层级虽有差距，但都扛起了“定调高端气质”的担子，是商业体的门面担当。
左图：前滩太古里；右图前湾印象城MEGA
如果说“凝光之谷”对标“石区”，那前湾印象城MEGA的围合“四合院”，就和前滩“木区”撞了创意内核。前滩“木区”以温润木材为基调，主打潮流生活品牌，年轻人扎堆；前湾印象城MEGA的“四合院”则围绕“漫空间”“趣聚场”做文章，引入了多个潮流首店、潮玩业态，还贴心设置了“爪爪帮”宠物友好空间，精准拿捏年轻家庭和潮流达人的需求。这种“高端核心+潮流外围”的布局思路高度契合，都是靠空间差异实现客群分流，让不同人都能找到适配的体验。
左图：前滩太古里；右图前湾印象城MEGA
前湾印象城MEGA的大台阶和下沉式广场连廊，也藏着对前滩创新思路的借鉴。前滩奢侈品区的大台阶不只是通勤通道，还是品牌办快闪、大家歇脚打卡的社交宝地；前湾印象城MEGA“乐游湾”的大台阶更直接，借着《疯狂动物城2》主题展出圈，成了社交平台的热门打卡点。连廊设计也异曲同工，前湾印象城MEGA用生态连廊打通室内外，前滩靠“悦目桥”连接南北两区，都让空间更通透，逛起来更有漫游感。
左图：前滩太古里；右图前湾印象城MEGA
当然，两者的特色也很鲜明：前滩主打“Wellness”理念，聚焦高端健康生活方式；前湾印象城MEGA则走“微度假”路线，把自然和商业揉在一起，联动周边生态资源打造沉浸式体验。但说到底，它们都抓住了关键——空间体验比单纯陈列商品更重要，靠着场景创新，把商场从“单纯买东西的地方”，变成了能休闲、能社交的生活目的地，也给上海商业创新立了好榜样。
02
二层以上峡谷两侧：餐厅的 “景观争夺战”
在前湾印象城 MEGA 的空间规划中，有一个细节值得玩味：二层以上峡谷两侧的景观好位，基本都被餐厅承包了。从L2的法式融合餐厅、冰淇淋小店，到L3的川粤菜、徽菜正餐，再到L4的巴奴毛肚火锅、云南野生菌火锅，这些餐厅不光占着视野C位，还和“峡谷”景观深度绑定，成了项目沉浸式体验的加分项。
这种布局并非偶然，而是基于对消费者需求的精准洞察。在当下的商业消费中，“吃饭” 早已超越了 “果腹” 的基本功能，成为 “社交” 与 “体验” 的载体。消费者选择一家餐厅，不仅看重菜品的口味，更在意餐厅的环境、氛围以及能否带来 “分享欲”。前湾印象城MEGA 将餐厅布局在二层以上的峡谷两侧，正是抓住了这一需求 —— 在这里用餐，消费者可以透过玻璃窗俯瞰 “凝光之谷” 的光影变化，感受自然与商业融合的松弛感，这种 “在峡谷中吃饭” 的独特体验，是传统商场 “盒子式” 餐厅无法比拟的。
以 L4 层的川粤海棠为例，这家闵行首店特意将靠窗的座位设计为 “景观位”，消费者在品尝粤式经典菜肴的同时，抬头就能看到峡谷两侧的绿植与连廊，仿佛置身于自然之中。开业期间，这家店的景观位需要提前 3 天预订，足见消费者对 “景观 + 餐饮” 模式的认可。而 L2 层的 Peet’s Coffee 峡谷形象店，更是直接将外摆区延伸至峡谷边缘，消费者手持一杯咖啡，坐在户外座椅上，感受微风拂过，这种 “城市微度假” 的体验，精准击中了都市人对 “逃离压力” 的心理需求。
从商业运营的角度来看，将餐厅布局在景观区域，也是一种 “空间价值最大化” 的策略。峡谷两侧的商铺因拥有独特景观，本身就具备更高的租金潜力，而餐厅作为 “体验型业态”，能够承受更高的租金成本，同时通过 “翻台率” 实现营收增长。此外，餐厅的 “全时段运营” 特性，也能延长消费者的停留时间 —— 早餐时段的咖啡、午餐时段的商务简餐、晚餐时段的社交聚餐、深夜时段的小酒馆，不同时段的餐饮业态能够覆盖不同客群的需求，让峡谷区域从早到晚都保持活力，进而带动周边零售业态的客流。
这种 “景观 + 餐饮” 的布局模式，也为其他商业体提供了借鉴。在消费升级的背景下，消费者对 “体验感” 的要求越来越高，如何将空间特色与业态功能结合，成为商业运营的关键。前湾印象城 MEGA 的实践证明，将高体验需求的业态（如餐厅）与高价值的空间（如景观区域）绑定，不仅能提升业态本身的竞争力，更能强化项目的整体记忆点，形成差异化优势。
除了景观区域的高端餐饮布局，项目B1层的“无界食集”则构建了大众餐饮的创新范本，与景观餐饮形成高低互补的餐饮生态。虹桥前湾印象城 MEGA 的 “无界食集” 是打破传统美食广场范式的创新业态，以开放式档口布局取代隔断设计，汇集 30 余家多元餐饮品牌，涵盖连锁标杆、本地网红小馆与在地特色风味，形成全品类、多层次的美食矩阵，契合项目开业季“热呼呼食集”的烟火气定位，也呼应了“漫空间”美食市集与季节风物融合的场景理念。中央共享餐桌与互动式空间规划，让用餐从单纯的果腹行为升级为社交体验，消费者可自由穿梭选择美食，在共享区域交流互动，既强化了空间的通透感，又激活了客流的流动性，与项目整体“峡谷”开放、连通的设计理念深度契合。
这一模式的核心价值在于 “无界融合” 的创新逻辑：既打破了品牌间的经营壁垒，通过小体量档口适配碎片化空间，降低业态落地门槛；又融入在地文化元素，强化地域消费记忆点，同时以共享社交场景激活客流粘性。作为项目引流的关键抓手，无界食集不仅丰富了商业业态的层次感，更为城市更新中的存量空间改造提供了可复制的范本 —— 其轻量化、强适配、高互动的特质，可灵活应用于老旧街区、旧厂房等场景的业态活化，实现商业价值与城市功能的双重提升。
03
对城市更新项目的借鉴意义：从 “改造” 到 “再生”
虹桥前湾印象城MEGA虽为新建项目，但其“峡谷式商业”设计、“场景+业态”运营逻辑及区域资源整合能力，为破解存量商业同质化、体验单一等痛点，提供了可落地的城市更新思路。
首先，借鉴“自然融入”设计，打破传统商业封闭感。多数老旧百货、传统商场的“盒子式”结构与自然脱节，难以留住消费者。MEGA通过峡谷、下沉广场、生态连廊引入自然元素，打造城市微度假体验。这种理念同样适用于城市更新项目 —— 例如，对于老旧百货商场，可以通过拆除部分楼板、增设采光顶，打造 “生态天井”，如苏州龙湖狮山天街在现有建筑 “腹腔” 内植入自然元素；对于街区式存量商业，可以通过增加绿植、水景、退台，打造 “微风峡谷” 般的开放空间，如深圳万象前海的实践。通过 “自然融入”，不仅能提升空间的舒适度，更能为存量商业注入新的活力。
其次，学习“场景+业态”绑定逻辑，实现空间价值最大化。前湾印象城MEGA将餐厅布局于峡谷景观区、潮玩集聚“趣聚场”，以场景定义业态，实现空间与功能深度融合。这一逻辑适配各类更新项目：老旧厂房可借助高挑空优势，打造工业风运动体验场景；历史街区可结合文化底蕴，引入非遗、传统餐饮，构建“文化+消费”场景，既能规避同质化，更能打造独特品牌记忆点。
再者，可借鉴“区域资源整合”的思路，从“单一商业”升级为“城市公共客厅”。前湾印象城 MEGA 在开业前，就联动 COSTCO 开市客、新虹桥国际医学中心、周边国际学校等 “湾系好友”，搭建了 “六大友好体系”，形成了 “15 分钟国际化生活圈”，这种 “商业 + 社区 + 产业” 的生态整合，让项目超越了单一商业的功能，成为服务区域居民的公共空间。城市更新需具备这种区域视野：社区周边老旧商业可联动医疗、教育机构，打造社区生活中心；交通枢纽周边商业可对接写字楼与站点，搭建通勤服务枢纽，让存量商业从服务消费者升级为服务城市，实现可持续发展。
图片来源：Mall星探
最后，需平衡 “效率与品质”，避免 “重概念、轻落地”。前湾印象城 MEGA 在开业后，也面临着 “效果图与实景差距大”“卫生间细节粗糙” 等批评，这提醒我们，城市更新项目在改造过程中，不能只追求 “概念创新”，更要注重 “落地品质”。例如，在材料选择上，要兼顾美观与耐用；在施工过程中，要严格把控细节，避免 “降标”；在运营初期，要及时收集消费者反馈，不断优化体验。只有做到 “概念与落地并重”，城市更新项目才能真正赢得消费者的认可。
原创作者：林欣蓝
责任编辑：林欣蓝
策划审核：夏 雨