“花大价钱拍下法拍房，过户手续都办好了，原业主却赖着不走，换锁、拒沟通，拿着房产证却进不了门……” 这是不少法拍房买家遭遇的腾退难题，也是法拍房最让人头疼的问题之一......

今天立德君就跟大家聊聊，遇到这种情况到底该怎么办，更重要的是，如何从源头上避免这种困境！

遇到这种情况，应该怎么做？

01先行协商，全面固定证据

✅主动沟通：首先与原业主沟通，明确其拒搬原因；

✅留存证据：沟通全程进行录音、录像，妥善保存微信、短信聊天记录，全方位固定对方拒搬的相关证据，为后续维权奠定基础。

02申请法院强制执行

若协商无果，立即向拍卖该房屋的法院提交强制执行申请，提交相关材料，包括：不动产权证、拍卖成交确认书、法院裁定书、原业主占用房屋的相关证据。

但是这一步需要一定的时间和精力，所以立德君认为与其事后花费大量时间精力维权，不如事前做好充分准备，从源头规避腾退风险，重点核查 以下几个维度：

拍前尽调应该关注什么？

1. 房屋占用情况

目前是否有人居住？是业主自住还是租客租住？

看房时观察屋内生活痕迹，了解居住人情况

2. 法院公告细节

公告是否写明“负责腾退”或“不负责腾退”

是否有“带租拍卖”的说明

是否有“案外人占用”的披露

3. 租赁关系核查

是否存在长期低价租约

租赁合同是否在抵押或查封之前签订

4. 居住人背景

是否有老人、病人、孕妇等特殊群体

是否为唯一住房

你了解了吗？

立德君建议大家，如果对法拍房的购买流程不熟悉或担心踩坑，可以找专业的辅拍机构协助尽调，规避潜在风险，避免踩坑！