不知大家有没有感觉，开年的种种现象，都在指向房地产回暖

上海发布“沪七条”大幅降低购房门槛。新政落地后的首周，上海二手房日均成交套数达到685套，单日成交峰值飙升至1013套；

广州拍出新地王，马场楼面价高达8.5万元/㎡，直接刷新广州豪宅单价纪录；

深圳优化城市更新政策，旧改项目可不再配建保障房，对开发商去库存、推进旧改构成重大利好；

国家统计局发布2026年2月70城房价数据，广州一手房均价环比终于止跌，结束自2025年1月以来长达13个月的下跌态势

示意图，源自@国家统计局

不止是数据好看，市场的表现也呈回暖趋势，以豪宅为例：

保利玥玺湾，单日以1.87亿元售出一套豪宅，成交单价高达28万元/㎡；

鹏瑞壹号，单日成交2套，套套2亿＋；

星河湾半岛，单日卖了4套豪宅，总价高达7个多亿；

除开这几个项目，在番禺的东边，还有有一个低调豪宅盘也很热门，那就是——星河余荫溪谷

实拍图

这个盘没有铺天盖地的宣传，也没有频繁在市场活跃，却在一开盘就吸引一大批客户成交，当天就去化超7成，现在已经马不停蹄地着手要加推

为什么一个这么低调的项目，能吸引这么多人买单？

原因很简单，星河余荫溪谷，是广州难得一见的珍藏遗珠。

8-11 层板式洋房，诠释真正的豪宅

如今的楼市，高密度早已成为常态，即便总价超2000 万的豪宅，也难免置身于千户大盘之中。

会所、公共空间多人共用，居住私密性与舒适度，往往难以保障。

星河・余荫溪谷，容积率低至2.09，近5年广州土地供应的情况仅有10%左右的土地容积率低于2.0

示意图，源自@中指数院

超低密度，能给业主带来更舒适的生活

楼栋一字排开布局，通风采光与景观视野都是最优，户户私密无对视。日常开窗通风、观景皆可从容自在。

每户都是独立电梯，业主回家，从楼下大堂入门开始，到回到卧室休息，都是属于自己的个人空间。

纯粹圈层，让业主生活更加自在

余荫溪谷全盘规划总户数仅156户，户数少、密度低，日常居住更安静，隐私感也更强。

近期认筹的业主多为南大干线沿线的企业主与大学城的老师学者，邻里圈层纯粹又优质。

清晨在园区偶遇，是结伴晨练的邻里；

傍晚归家遇见，是点头微笑的熟人；

闲暇时，约上几位邻居在园林里下棋品茶、谈天说地，

没有陌生喧嚣，只有知己相伴的从容与舒心。

高实用率，注定了产品历久弥新

项目规划9栋住宅，均为8–11层板楼，此次首开的两栋8层楼王单位，主打150㎡与 175㎡纯改善户型。

两个户型均南北对流，配置生活阳台，标配约10平方米私属前庭，带来归家与日常起居的双重便利。

150㎡户型，拥有“前庭后院、南北双阳台、藏风聚气” 的设计基因，局部进深达到3米，每一处空间都设计得比刚好适用多一点，满足多样化的生活需求

创意样板间实拍图

像户户标配约20㎡的空中院子，在这个空间，你能打造一个属于自家的花园。

家里老人可以莳花弄草、闲赏绿意。

如果家里养了小动物的话，这里的阳台就是他们的快乐天堂。

试想一下，每天回到家看到心爱的宠物在花园玩、家人照顾的花草开得正茂，一天的疲惫都烟消云散了。

示意图

175㎡户型，客厅开间约8.1米，奢华尺度直逼市面上一众200㎡以上的户型，主套更有约5米的超宽开间，配备双台盆洗漱台与浴缸，还有女王衣帽间，让生活从从容容。

创意样板间实拍图

超低密度+ 高实用率 + 纯粹圈层，三重价值叠加，让项目天生具备强劲的保值与流通能力。

放眼十年、二十年后，余荫溪谷的产品力与居住质感，依旧拥有长久的价值与生命力。

文化内涵，在此传承

很多选择余荫溪谷的顾客，除了追求低密舒适性之外，还看中了它的文化传承

余荫溪谷的很多元素，与余荫山房是一脉相承的，两者共生长共命运。

我们来看两者的选址理念

余荫山房是清末举人邬彬为颐养天年而建，既避开了城市喧嚣，又便于亲近乡土。

这种选址智慧，正是岭南人“天人合一”居住理念的体现。

星河余荫溪谷，距离番禺万博仅5公里，两首歌的时间即达CBD核心区，同样实现了“闹中取静，繁华即达”的理想平衡

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除此之外，余荫溪谷的设计理念、建筑风格都暗藏巧思

园林设计遵循三进归家礼序，造境六园，复刻余荫山房造园精髓

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整个庭院以“如意”为形，飞瀑、叠石、流水和绿植错落排布，暗含“承安延年”的风水寓意，让每一步都能邂逅不同景致。

小区园林示意图

高奢会所，配备全年室内恒温泳池，对标顶奢酒店标准，四季皆可畅游。

健身房全线采用国产顶级品牌器械，专业场地兼顾运动与健身会友。

更设有行政酒廊，满足圈层社交、商务洽谈、家族小聚等多元场景。

世家底蕴与文脉传承，在余荫溪谷，得以尽数呈现。

同样是改善，为何星河余荫溪谷更值得入手？

在600万这个预算区间，不少购房者都会陷入纠结：究竟是选万博核心，还是追求更纯粹的居住品质？

我们不妨放眼全球高端住区：

纽约上东区，远离华尔街喧嚣，拥有中央公园稀缺生态与顶级教育资源；

香港浅水湾，背山面海的隐奢之地，拒绝铜锣湾的拥挤，成为高净值人群的终极居住向往

这两大国际顶豪住区，与城市CBD的黄金距离，恰好都在3–5公里。

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万博繁华，但区域内少有低密度住区，且产品多以高层塔楼为主，居住密度、私密性与舒适度，都难以和纯板楼相比。

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余荫溪谷与万博仅约5公里，距离恰到好处

既可以近享万博的繁华配套与发展红利，又能避开核心区的喧嚣拥挤，拥有真正低密、静谧、舒适的改善级居住体验

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目前项目单价约4.2-5.8万元/㎡，主力户型150–175㎡，总价段集中在600万–800余万元，除此之外还有非常稀缺的复式产品。

用600万级预算，入手广州中心区即将绝版的超低密奢宅，性价比与价值感不言而喻。

现在楼市慢慢回暖，大家买豪宅也越来越看重真正住得舒不舒服，而不是单纯追求地段和面子。

星河·余荫溪谷，不只是好看的景观社区，更是能装下日常幸福的生活主场，藏着一家人的烟火气与归属感。

它的产品设计、低密规划与圈层定位，都和老钱精神不谋而合——不张扬、不浮躁，自带内敛的力量与恒久的价值远见。

对600万预算的改善家庭来说，这不仅是一套房子，更是住得舒服、看得长远、经得起时间考验的安心之选。