买房是人生一件大事，怎样才能买到合适的房子的同时，还能节省下一笔资金呢？

一位银行行长在酒后吐真言，牢记这7条具有实用价值的秘诀，有助于在买房还款时做出更加明智的选择，忍不住分享给大家看看。

1.能先买房，就别先买车。

大家都知道，房子是资产，对于在大城市打拼的人来说，它能够为你遮风挡雨，提供足够的归属感和安全感，不管是经济上升期还是下行期，只要选对的时间节点，买房都不会出错。

而车则是一个标准的消耗品，虽然能为你提供便捷与体面，但也需要持续的投入，还要承受不断地贬值。

总之，在经济有限时，先买房后买车，能让你的人生道路走得更稳、更远。

2.商品房是首选，不买安置房。

商品房和安置房最大的区别在于品质。

开发商在开发商品房时，会根据市场需求，注重户型设计、景观绿化，以及施工质量和品牌口碑，并聘请专业的物业管理，以保证业主的生活品质与资产保值。

反观安置房，真的亲眼见过有得小区入住不到2年，外墙面大面积剥落，绿化也是寥寥无几，而且居住人员的生活随意性很大，在小区里办喜事白事，真的是一件很常见的事情，想想那种敲锣打鼓的生活环境，房子要想转手都很困难。

如果预算允许，选择商品房，远比安置房来的更明智，更舒适。

3.买房时，首选一期房源。

开发商为了打出口碑，往往把最好的资源集中在1期，比如：更低的容积率、更宽的楼栋距和更优质的绿化，等到2期、3期开盘，周围配套逐渐成熟，不仅房价会上涨，这些优势还会被压缩。

4.买房，产权房更可靠，小产权房需谨慎。

这很好理解，产权房有国家颁发的“红本”，能合法交易和抵押，享受法律保护，而小产权房则建在集体土地上，没有国家产权登记，仅凭一张买卖合同约束，虽然价格低，但是无保障，不靠谱。

所以说产权性质直接关系到购房资产的安全，购买时一定要谨慎。

5.等额本息和等额本金的区别。

很多人在买房办理贷款时，不知道如何选择还款方式，其实很简单，等额本息就是每月还款额一样，这种还款方式比较适合有固定收入的人。

而等额本金是每月还款额递减，直至还完，前期还款额多，适合还款能力强的人。

6.若选等额本息20年期，在第6年提前还最划算。

选择等额本息20年期，还款初期利息占比比较高，还到第6年时，总利息支付已过半，剩余的本金变少，此时提前还款可以省去后续大量的利息，如果过早或过晚提前还款，那节省利息的效果就不那么明显了。

因此，业内人士常常把第6年，视为提前还款的“黄金节点”。

7.若选等额本金20年期，在第5年提前还最明智。

选择等额本金20年期，初期还款额多，利息也集中在还款的前几年。

当还到第5年时，已经偿还了相当一部分的高额利息，此时提前还款，能高效地节省后续的长期利息，性价比高。

另外，经过5年时间的资金沉淀，提前还款也不会对生活造成财务压力。

最后想说的是，虽然提前还贷可以减少利息支出，减轻家庭财务压力，但在提前还款前，也要根据自身的还款能力，制定一个合适的提前还款方案。

看完全文，这些购房还款秘诀都掌握了吗？如果你要买房或贷款，那就赶紧收藏起来，以防备用！