这两周，二手房明显热了。

有粉丝挂盘卖房，第二天居然已经排了三组客户约看。

这种情况，去年几乎很少见。

比如最近一个很明显的变化就是：业主心态稳了，买家也平常心了，刚性需求，稳步复苏。

去年很多人问的是：现在适不适合买？房价还会不会跌，要不要等？

今年问的是，选哪个小区好。很多客户当天约，当天看。

这种情况，其实是市场情绪开始变化的一个典型信号。

但是，价没起来

原因其实很简单，现在市场里有很大一部分人，是置换型买家：便宜卖便宜买，另外，就是学位马上要报名了，不能再挑挑拣拣了，合适就出手了

割肉业主大多是投资客户，多数是自有房主，不差钱，现在投资客户差不多了，没有砸盘，自然稳了。

数据其实也在印证这种变化，国家统计局公布了最新的房价数据，广州新房价格，终于结束了连续一年多的下跌。

楼市的恢复有一个规律：量在价前。通常是成交先恢复，然后价格才会慢慢变化。量涨价涨楼市就会涨，目前看来是好的趋势，量上来。

广州动的主要是两块，豪宅和刚需。随着二手交易量上升，置换也会逐渐恢复。

其实2025年，豪宅市场就复苏了。玥玺湾炸出来的豪客，也给了开发商信心，跑马场拍到236亿也是如此。

如果形容现在广州楼市的状态。我会用一个词：小十字路口。

市场已经不像去年那么冷，但也没到热，属于缓慢回温状态，刚需下手是差不多了，富豪入局是为占资源，真正扛大旗的是置换的中产。现在二手能动，已经开始撬动这一块了。

其实目前对广州来说，算可以的入手时机了。

富豪能占位珠城金融城琶洲一线好盘，中产能上荔湾沿江白鹅潭白云新城万博核心好盘，价格相较合理，置换也是很好的。

把广州2026年的土储蓝皮书拉出来看一看，就知道，目前有些地方，已经能占据稀缺位了。

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唯一要注意的就是，看准入手。